边境管制未松手 外国人买房四年最低

虽然海外资金回流、台商大举返台，不过新冠肺炎各国边境管制未松手，更阻却国际人士、资金来台置产，根据内政部最新资料统计，今年前十月外国人来台购买不动产建物996栋，年减14.4％；土地面积约18.9万坪、年减31.9％。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，相对于国内近年房市交易成长，不过外国人在台购置不动产，无论土地及建物数量，均为四年来最低，明显反应了全球国际间交易深受疫情影响，即使近年海外资金回流、台商大举返台，但各国维持边境管制，外国人来台置产并不容易。

虽然政府针对住宅市场祭出打炒房措施，短期外国人购置国内不动产萎缩，不过国内防疫相对稳建，经济成长优于国际，在国际上仍为亚洲理想的置产区域，在低利环境下，商用不动产交易量仍有成长空间。

内政部统计显示，今年前十月外国人在台取得不动产建物仅966栋，是近四年来首度跌破千栋，土地面积部分，相对2017～2019年间都在27万坪以上，2018年更达45万坪，不过今年前十月仅不到19万坪。

以六都来看，今年外国人购买建物最多仍在台北市，台北市为政治经济重镇，许多跨国企业总部、研发中心都设立于台北市，是外资置产的重点区域，也有部分是以侨外资入手高级宅及商办。外国人购买土地面积最大在桃园市，今年前十月已购买约4.9万坪，除了外商设点布厂外，台商回流也会透过第三地公司购置厂房及工业用地。