中国境外房地产投资腰斩　创下近14季新低

▲2017年第三季中国对澳洲投资金额达7.8亿美元，跃升成为最受青睐的投资目的地。图为澳洲雪梨达令港。（资料照／记者洪文摄） 记者叶佳华／台北报导

近期中国政府加强对陆资企业海外投资的管控，加上「十九大」前投资者观望氛围浓厚，根据商仲业者统计，中国大陆今（2017）年第3季境外房地产投资交易额骤减51%至25亿美元，创下自2013年Q4以来投资总额的新低纪录。

根据戴德梁行近期发布《中国境外投资市场报告》指出，2017年7～9月中国境外房地产投资下降51%至25亿美元。若按照投资类别观察，境外土地开发仍延续前2季的上涨趋势，占当季投资总额58%。

反观，过去最受中国投资者青睐的办公大楼资产，其境外投资额Q3却仅有7.1亿美元，占Q3总投资额28%，上月同期相比，骤降83%。

针对相对低廉的土地成本以及资产多样性，澳洲Q3跃升成为最受青睐的投资目的地，投资金额高达7.8亿美元，其中土地开发占当地总投资额63%。而英国、香港也因多起土地开发项目排列第2和第3名，而加拿大则挤下美国也成为中国境外投资第四名的国家。

戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管李志荣表示，虽然Q3对外投资金额创新低，不过，投资者投资需求仍保持旺盛，且中国对外「走出去」的政策并不会改变，随着中国开发商日益壮大，也需要在全球进行谨慎的资产配置。

商仲业者也表示，中国投资者对外投资的未来前景主要仍依托于中央政府对政策的调控，因此在这段不确定时期，多数投资者还是维持观望态度。但也意味着，在现阶段严格的限制政策下，被抑制的对外投资需求正不断上涨。