「49～59坪产品」交易量近腰斩　沦为房市票房毒药

▲观察北市上半年住宅类成交坪数产品分布概况，其中「49～59坪」产品交易表现最为惨淡，年减将近一半。（图／记者季相儒摄） 记者叶佳华／台北报导

观察今（2017）年上半年台北市住宅类产品交易概况，根据北市地政云统计，上半年与去年同期交易件数减少23.3%，而在坪数表现上，80坪以上的豪宅表现最佳；反观49～59坪产品表现最为惨淡，交易量年减49.6%，沦落为房市票房毒药。

综观今年上半年北市各坪数表现，显示出过去热门的小坪数产品已逐渐退烧，反观中大坪数出现洗牌潮，如「80坪以上」的豪宅产品表现不俗，今年上半年与去年同期相比，仅减少3.8%，为各类产品中表现最佳；其次则是「39～49坪」的产品，年减约8.2%；值得注意的是，「49～59坪」产品交易量明显骤减，年减幅高达49.6%。▲台北市成交坪数分布概况。（图／住商机构企划研究室汇整，资料来源：北市地政云）对此，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，以台北市来说，虽然49～59坪可以规划成三房，不过总价至少3千万元起跳，对于购屋人产生相当大压力，反观39～49坪减幅较少，似乎是替代效应发酵。另外，她认为，豪宅产品则受到价格修正加上今（2017）年以来的遗赠税法修正，与股息股利促使豪宅客户买房有关。

大家房屋企划研究室主任郎美囡则表示，目前市场上多为自用客户，成交更在意实用性，以小家庭要居住来看，两房虽然甜美，可是三房似乎更有余裕，但在总价影响下，也使得换屋族思考以距离取代房价，转进新北同类标的。