台中H1豪宅交易量 惨腰斩

大家房屋企划研究室总监郎美囡指出，政府打房政策层出不穷，买方认为价格该跌，但通膨支撑着屋主对未来的期待，新案价格也不降，形成买方只想找低价物件，卖方却不打算降价求售的僵局。2016到2017年房地合一上路重击豪宅市场，当时许多豪宅卖方自打9折当开价，近二年打房政策一波接一波，买方根据历史经验认为高价住宅的价格会有很大的修正空间，但央行启动升息循环后，依然不见豪宅接连赔售。

住商不动产西屯逢甲加盟店东詹丰泽指出，卖方这次心态及想法大不同，首先不动产借贷有优势，比起其他动产，不动产更稳健，可向银行以相对低利抵押借贷出大笔资金，因此保有高价值不动产在财务杠杆上，反而有更多操作空间。

其次房地合一2.0规定持有5年内转售，将面临35％～45％高税率，因此这几年入手的屋主通常有长期置产的打算；另一方面，房价一路走扬，屋主怕卖出房屋后，相同价格买不回同地段，因此观望的卖方也不在少数。

郎美囡表示，今年初市场经济偏弱，中部传产内需、外销订单量不太理想，且不动产选择性信用管制，高价住宅贷款最高成数4成、没有宽限期，影响买方购屋信心。