台中豪墅交易量腰斩　建商逆势推案锁定「特定客群」

▲自预售实登2021年7月上路后，台中3大屯区5000万元为界线的豪墅交易就直线下滑。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

预售实登上路后，台中3大屯区5000万元以上的豪墅交易共有487笔、预售交易仅70笔，显见豪墅市场越来越稀有，台中在地开发商大境建设2019年首个豪墅案「大境丹霞」，近期再以最低1.3亿元、最高3亿元的「大境云深」问世。

《地产詹哥老实说》EP208／资深包租公曝挑屋秘笈　神操作「年投报30%」

从数据来看，「豪墅」市场几乎快要消声匿迹，以总价5000万元为界线的交易量，更是逐年递减。台中3大屯区自2021年起，交易量几乎腰斩，预售屋更加明显，除北屯区有逆势迹象外，西、南屯相当惨淡。

▲大境建设董事长张明兴不畏市场，逆势推出最低1.3亿元最高3亿元的「大境云深」主攻电梯豪墅。（图／记者陈筱惠摄）

大境建设董事长张明兴在单元2布局，以最低1.3亿元最高3亿元的「大境云深」主攻电梯豪墅，基地位于益丰西街、大墩12街口、面积约660坪，每户规划地坪42、53坪，建坪约150坪，总销约17亿元，据了解已有上市公司董座预定。

▲南屯单元2、3重划区，因具备低建蔽、低容积、低密度和高绿覆的宜居特性，近年成为开发商抢进的豪墅首选。（图／记者陈筱惠摄）

近期台中市豪墅推案，南屯单元2、3因具备低建蔽、低容积、低密度和高绿覆的宜居特性，成为开发商抢进的首选。除大境建设，还有顺天建设的别墅、大楼综合开发案「One 33」，单户别墅就有3笔破亿元的成交，最高总价更达1.97亿元。

豪墅起家的陆府建设，则于8期重划区正对近2万坪丰乐公园的第一排，推出总户数仅6户的「陆府观止Ⅱ」，其中有3笔交易突破亿元、成交最高总价来到1.6亿元。

▲房市热区14期重划区也有稀有豪墅预售案「丰润自在」。（图／记者陈筱惠摄）

另外，北屯大坑山上的「朴山村」，则是以超大地坪的养生庄园概念吸引买家，最高成交总价达1.4亿元。西屯则有久樘开发在12期重划区的成屋案「久樘柏登庄园Blossom Villa」，为百坪独栋双并电梯豪墅案。

14期重划区的丰境建设关系企业丰润建设，推出限量8户的电梯豪墅案「丰润自在」，锁定半退休的隐形富豪族群，已有2户成交。

▲近年受到原物料、人力上涨影响，推出高总价产品的建商比例显著减少。（图／记者陈筱惠摄）

立智公关经理邱子蘅表示：「不少富豪重隐私，又对生活空间有一定要求，豪墅产品仍有一定市场需求，而目前预售大楼单价不断创高，豪墅型产品性价比也因此提升。」

《地产詹哥老实说》EP208／资深包租公曝挑屋秘笈　神操作「年投报30%」