腰斩再腰斩！南二都店面交易量雪崩式下滑 台南高总价只卖2间
2020年因为受到新冠肺炎影响，许多产业都出现衰退，而店面就是其中一项。根据东森房屋研究中心统计，台南、高雄店面销售，双双出现大幅度衰退，甚至部分行政区的店面交易量比2019年下滑超过80%，更惨的是，今年预估也将维持这样的低档交易量。
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▲2020年受电商及肺炎影响，南二都的店面交易量都大幅下滑。（图／记者陈建宇摄）
2020年对很多民众来说都是不好过的一年，不少产业也因为疫情影响而停摆，虽然房市看似未受波及，但主要是住宅产品在支撑，店面产品在2020年的表现相较于2019年，交易量就呈现雪崩式的下滑，高总价的店面产品交易量更是暴跌。
东森房屋研究中心根据实价登录资料统计，台南市2020年的店面总交易量为123件，比2019年的291件减少57%，高雄在2020年店面的总交易量为110件，比起2019年的383件更是大幅下滑71%。
高总价店面也不例外，高雄2020年总价8000万元以上的店面交易量只有3件，比起2019年的17件暴跌82%，台南则是从9件减少至2件，跌幅也有77%。
会出现这样店面交易量暴跌主要原因有2个，东森房屋高雄盐埕店主任焦韦华表示，电商崛起以及新冠肺炎疫情就是导致去年南部店面交易急冻的理由，电商快速发展算是长期趋势，现在包括吃的、用的几乎样样都可以在网路上买到，就算是服饰类也没问题，许多店家主打低价产品，1件衣服100~200元就能买到，民众买了就算不实穿也不会太介意，甚至有很多商家提供退换服务，任民众愈来愈习惯不出门购物，实体店面的重要性就直直落。
▲根据统计高雄楠梓区店面交易跌幅最深，高达87%。（图／东森房屋研究中心提供）
外送餐点平台也是同样概念，焦韦华指出，包括Ubereats、Foodpanda等外送平台业者触角愈伸愈广，现在不仅餐点可外送，就连生鲜、家用品都能以外送取得，也让传统的餐厅、商家业者思考以高成本承租店面的必要性。
东森房屋永康奇美加盟店店东卓丰章则表示，肺炎疫情是去年店面交易萧条的另外一大原因，疫情期间人人自危，很多民众都选择不出门购物、外食，店面的重要性就愈来愈低，原本有意承接店面的人看市况变差也开始观望，不愿再疫情风头上出手购入店面，因此让南二都的店面交易量暴跌。
▲台南东区去年店面成交数量锐减。（图／东森房屋研究中心提供）
就区域来看，高雄的楠梓区店面交易量减少87%跌幅最深，其次是三民区的82%，台南则以东区减少72%最多，再来则是永康的67%。特别的是，这几个行政区都是房市交易量较大的区域，也出现「住宅交易增、店面交易减」的情况。焦韦华认为，2020年自住客发现房价不降反升后纷纷出手购屋，另外台湾资金充沛，很多人在股市获利了结后将一部份资金转往房市，但店面产品的报酬率往往只有2~3%，还不如投资在住宅产品，才会出现店面交易暴跌、住宅交易却大增的状况。
不过店面交易虽然今年预估仍将维持低档，却也不失为进场的时间点，卓丰章指出，去年就有部分店面屋主出现价格松动的状况，今年再疫情仍严峻的情况下，价格可望进一步下修，因此若有意愿购买店面产品的民众可伺机出价，也许会有意想不到的收获。
▲二线商圈或部分需要实体店面的业种，仍是投资店面的选项。（图／记者陈建宇摄）
台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清则指出，现在店面不好卖，从待租到租出的时间也拉长，可以让房东将租金回归到合理行情，有意愿购买店面的民众除了成熟商圈外，也能试着寻找二线店面，毕竟一些产业如机车行、美发等还是有实体店面需求，在二线位置不论售价、租金也会比较便宜。
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