总销122亿→56亿　西屯豪宅交易面腰斩窘境

▲七期4000万元以上豪宅交易物件，平均总价、总销创历年来最低。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

近年政府多波打房皆剑指豪宅，高总价市场急冻，就连七期也受冲击。业者统计1~8月七期4000万元以上豪宅交易物件，平均总价、总销创历年来最低，与高峰2022年相比，总销更大减54%。信义房屋专家认为，豪宅Ｍ型化销售越来越明显。

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据实价登录资料，西屯区2024年1~8月总价4千万元以上交易物件共达91件，平均总价6178.7万元，总销约达56.2亿元，虽说交易量体与2023年同期相比有些许成长，但若对比近年来豪宅交易高峰的2022年，交易件数、平均总价及总销皆下滑不少，其中交易件数更下滑达44.8%、总销下滑54%。

▲西屯4000万元以上豪宅交易量。

对此，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示：「豪宅价格看似因大环境关系而有些许落差，不过也与建商因应市场需求，豪宅坪数越推越小有不小关系。」

信义房屋中三区协理方浩铨分析：「七期豪宅市场成屋去化速度一直是持平，而从预售案观察，总体坪数越来越小，大坪数个案供给相对稀有，而据了解，七期购屋预算6000万元以上的豪客其实也有增多迹象，这类客群购屋只怕物件『不够好』预算并非主要考量。」

▲西屯区豪宅交易，虽然仍不乏有持续创高单价交易，显示在国内经济景气佳之下，仍有部分豪宅客愿将金流放入较为稳固的不动产市场。（图／记者陈筱惠摄）

据悉，正对台中国家歌剧院，基地面积840坪的「联聚理安大厦」，日前正式公开，该案规划地上39楼，总户数仅74户，1层2户坪数110~120坪，总销120亿元，开价每坪95万至138万元，已出售多户中楼层户别，宣告台中品牌豪宅房价进入3位数时代。

不过徐佳馨提醒：「政府近几年打炒房措施频频，且皆剑指都会区高总价住宅，市场氛围较显低迷，让原本潜在买方就较为稀缺的豪宅案件，价格上易有松动。」

观察近期西屯区豪宅交易，虽然仍不乏有持续创高单价交易，显示在国内经济景气佳之下，仍有部分豪宅客愿将金流放入较为稳固的不动产市场。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析：「从西屯豪宅交易数据，2024年平均每户成交坪数约133.8坪，与2022年相比下滑约7.6%，也让全台破200坪以上的高总价物件越来越稀缺。」

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