老豪宅潜力大 今年7件亿元级交易

即使豪宅市场焦点都在新建豪宅，不过屋龄20年以上、「上世纪兴建」的豪宅，因公设比低、地坪大仍受青睐，今年就有七件总价达1亿以上的交易。其中，信义计划区屋龄达28年的资深豪宅「国家大第」4楼户，8月以1.05亿元交易，含车位单价每坪103万元。

位于信义计划区内的「国家大第」由海华建设兴建，规划24户62～98坪的住宅，屋龄已达28年，和「2001广场」、「信义双星」、「马可波罗」等均属信义计划区第一批兴建的住宅，该社区实价登录以来之前唯一交易在2014年，2楼户含车位单位约每坪85.8万元。

台湾房屋信义安和特许加盟店东廖德欣表示，该地段土地公告现值从当时每坪6.4万，上涨到现在每坪233万元，28年来公告现值涨35倍，推估当时第一手购入行情约在3,000万左右，如今信义计划区已成为超级豪宅聚落，屋主长期持有后出售，无论增值幅度和土增税都很可观。

据统计，今年以来台北市屋龄20年以上的亿元豪宅就有七件，其中信义区就有四件，包括「大四方」、「领由名邸」和「松仁雅区」等。而屋龄30年以上的多位在大安区的精华地段，如屋龄32年的「仁爱凤翔」、屋龄31年的「东帝士花园广场」等，今年也都有单户总价1亿元以上的交易记录。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，这些「上世纪兴建」的老豪宅，大地坪持分、低公设，对于务实的高资产族仍具有不小的吸引力，以「国家大第」来说，公设比仅约16～18％，该户地坪达23.9坪。

而信义区老豪宅一户地坪多都在20坪以上，例如今年交易的「大?四方」4楼户地坪达44.7坪，相对大安区老豪宅每户约10多坪土地，面积大意味未来改建效益高，使得信义区老豪宅更具优势。