7都小宅占比5年大攀升 台北交易3件就有1件是小宅

七都25坪以下中古屋交易占比从2020年的15.7%跃升至2024年的22.9%；在平均单价上，七都在五年间从30万元冲上42.6万元，高涨42%。图／永庆房产集团提供

社会型态改变，加上房价居高不下，小宅产品获得市场欢迎，带动小宅交易占比提升、单价飙涨。永庆房产集团汇整实价登录资料，七都25坪以下中古屋交易占比从2020年的15.7%跃升至2024年的22.9%；在平均单价上，七都在五年间从30万元冲上42.6万元，高涨42%。

细看各都表现，台北市的小宅交易占比最高，达34.3%，相当于每三件交易就有一件是小宅产品；新北市也高达29.7%，等同于每四件就有一件小宅。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，双北地区作为政经与商业中心，房价居高不下，再加上近几年来房价不断攀升，购屋负担持续加重，因此台北市的建案多推出小宅类型产品，让民众得以负担，因此台北市小宅交易占比为七都中最多，新北市小宅交易亦不在少数。

若观察五年间小宅交易占比的变化，台中市小宅交易占比从11.9%攀升至22.4%，正式突破2成，且增逾10个百分点，为七都之最。陈金萍表示，台中市近年有不少产业、重大建设、捷运、商场等陆续进驻，不仅带来强劲的购屋需求，也快速推升房价，不过薪资收入涨幅仍追不上飙涨的房价，因此25坪以下小宅就相当受欢迎；台中市小宅多分布于西屯区及北区，邻近中部科学园区，区域内还有大学商圈，生活机能便利，因此受到许多首购族或是小资族青睐。

在小宅的价格上，新竹县市小宅的平均单价在五年间从18.3万元涨至33.6万元，涨幅高达83.6%。陈金萍分析，新竹县市受惠于科学园区，拥有庞大的就业人口，刚性需求买盘强劲，但区域腹地有限，住宅供给相对不足，造成房价跟着水涨船高，涨幅也是七都中最高。

新竹县市小宅产品受益于科技产业蓬勃发展，高资产族群涌入，带动区域房价明显擡升；并且在区域内住宅供不应求、坪数少，总价负担较轻、单价基期低的多重因素下，造就新竹县市小宅的平均单价快速飙升。

台北交易3件就有1件是小宅，新竹小宅房价涨最多，近五年飙涨逾八成。图／永庆房产集团提供