小宅交易王！ 這行政區一年成交967件七都之冠

近一年25坪以下的小宅交易，桃园市中坜区小宅交易量最高。房市示意图／永庆房屋提供

受高房价压力与家庭型态转变影响，台湾主要都会区的小宅化越来越显著。永庆房产集团根据实价登录资料，盘点近一年全国、七都25坪以下的房屋占比，发现全国小宅占比已突破二成，其中台北市最惊人，小宅占比达36%。

细看七都小宅交易最热络的行政区排名，桃园市中坜区夺七都之首，而新北市共有5个行政区入榜，小宅买气旺盛。

从全国与七都25坪以下房屋占总交易件数来看，全国近一年总交易件数共11万4,318件，其中25坪以下小宅占比为23.9%。

细观七都，双北市的小宅交易占比超过全国水准，台北市以36.1%居首，新北市28.2%紧追在后，台中市为22.9%，高雄市为22.4%，台南市为20.1%，桃园市为20%，新竹县市为15.9%。

除新竹外，其余六都小宅占比皆已突破2成，小宅产品逐渐在住宅市场拥有一席之地。

台北市近一年25坪以下房屋占比高达36.1%，相当于每三件交易就有一件小宅。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台北市房价居高不下，使不少购屋族群在预算有限下，选择坪数较小、总价较低的房屋，房贷负担也相对轻松。

此外，台北市也有许多北上就业、就学的族群，拥有庞大的租屋需求，因此，亲民实惠的小宅在租赁市场颇受投资、置产族群的喜爱。

从七都近一年小宅热门交易行政区来看，中坜区以967件夺七都之冠。陈金萍指出，中坜有机场捷运、青埔高铁站、中坜火车站，加上当地居住人口众多及工作机会多，房市需求稳定。而且，当地有许多小坪数的物件可供选择，让不少首购自住、置产投资买盘驻足。

新北市共5个行政区入榜为七都之最。陈金萍分析，近年新北重划区议题不断，拥有大面积重划区的板桥、三重、淡水、新庄等地区，皆规划不少小宅产品，加上环状线等交通机能逐步完备，使新北小宅交易更为热络。

另外，与台北小宅相比，新北小宅又具备价格相对亲民的优势，因此磁吸了不少北市刚性需求转移至新北落地生根，推升当地房市交易动能。

近一年全国、七都小宅买卖交易占比。永庆房屋提供

近一年七都小宅热门交易行政区前十名。永庆房屋提供