七都豪宅「瘦身」 交易坪數縮水

房市示意图。 联合报系资料库

近年房市小宅化，豪宅也跟着「瘦身」。591实价登录统计近五年七都（含新竹县市）高价住宅交易坪数，缩水幅度最大前十名行政区中，台北市囊括过半；以缩水程度看，面积消风最多落在新竹县竹北市，五年来交易坪数缩减67坪，相当于「蒸发」六间套房的面积。

591房屋交易网分析，高价住宅交易坪数缩水，与单价飙升有关，过往可能百坪左右产品，价格才会跨过高价住宅门槛，如今只需一半不到坪数就可能达标，这也形成近年高价住宅大吹瘦身风的主因之一。

所谓高价住宅定义是，台北市交易总价7,000万元以上、新北市6,000万元以上、其余五都4,000万元以上。对比2019年，豪宅坪数以新竹和台中缩水最明显，新竹竹北豪宅消风最多，五年前可买到160坪，今年只剩不到百坪，锐减67坪。

减幅超过60坪还有台中西屯，今年只剩80坪，主因两地近年房价高涨，然而豪宅线仍维持4,000万元，导致不少换屋型产品意外成为豪宅，造成高价住宅交易坪数明显下滑。西屯豪宅过去集中在七期重划区，近年水湳经贸园区加入，建商积极推案，该区今年高价住宅交易量有近500件，是今年全台豪宅交易最热络区域。

第三、四名为台中南屯与新竹东区，豪宅交易坪数对比五年前缩减超过30坪。第五、六名为北市大安与北投，高价住宅对比五年前减少约30坪，大安区部分预售案规划一、二房轻豪宅，今年高价住宅交易坪数仅70坪，榜上最小，但成交量达百件，显示地段优越的小豪宅能让高资产族愿意买单。北投豪宅近年有北士科重划区加入，但新建案空间规划都在百坪内。

第七名高雄鼓山，豪宅五年内减少28坪，该区房价相对其他区域亲民，能买到的高价住宅坪数最大，达120坪。

北市内湖、士林、松山五年间高价住宅缩水幅度在20坪内，今年仍能买到百坪以上的豪宅，由于内湖、士林没有豪宅新血加入，坪数变化较小。