七都豪宅「瘦身」 交易坪數縮水

房市示意图。 联合报系资料库

近年房市小宅化,豪宅也跟着「瘦身」。591实价登录统计近五年七都(含新竹县市)高价住宅交易坪数,缩水幅度最大前十名行政区中,台北市囊括过半;以缩水程度看,面积消风最多落在新竹县竹北市,五年来交易坪数缩减67坪,相当于「蒸发」六间套房的面积。

591房屋交易网分析,高价住宅交易坪数缩水,与单价飙升有关,过往可能百坪左右产品,价格才会跨过高价住宅门槛,如今只需一半不到坪数就可能达标,这也形成近年高价住宅大吹瘦身风的主因之一。

所谓高价住宅定义是,台北市交易总价7,000万元以上、新北市6,000万元以上、其余五都4,000万元以上。对比2019年,豪宅坪数以新竹和台中缩水最明显,新竹竹北豪宅消风最多,五年前可买到160坪,今年只剩不到百坪,锐减67坪。

减幅超过60坪还有台中西屯,今年只剩80坪,主因两地近年房价高涨,然而豪宅线仍维持4,000万元,导致不少换屋型产品意外成为豪宅,造成高价住宅交易坪数明显下滑。西屯豪宅过去集中在七期重划区,近年水湳经贸园区加入,建商积极推案,该区今年高价住宅交易量有近500件,是今年全台豪宅交易最热络区域。

第三、四名为台中南屯与新竹东区,豪宅交易坪数对比五年前缩减超过30坪。第五、六名为北市大安与北投,高价住宅对比五年前减少约30坪,大安区部分预售案规划一、二房轻豪宅,今年高价住宅交易坪数仅70坪,榜上最小,但成交量达百件,显示地段优越的小豪宅能让高资产族愿意买单。北投豪宅近年有北士科重划区加入,但新建案空间规划都在百坪内。

第七名高雄鼓山,豪宅五年内减少28坪,该区房价相对其他区域亲民,能买到的高价住宅坪数最大,达120坪。

北市内湖、士林、松山五年间高价住宅缩水幅度在20坪内,今年仍能买到百坪以上的豪宅,由于内湖、士林没有豪宅新血加入,坪数变化较小。