全台豪宅吹「瘦身风」！　竹北5年交易坪数缩水67坪

▲全台豪宅吹「瘦身潮」，新竹竹北、台中西屯平均坪数缩水最多，下滑逾60坪。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／综合报导

全台豪宅吹「瘦身潮」！统计近5年高价宅交易，发现新竹竹北、台中西屯平均坪数缩水最多，下滑逾60坪。专家分析，2区近年房价飙涨，豪宅线却维持4千万元，导致不少换屋型产品意外成为豪宅。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」

《591实价登录》统计近5年七都高价住宅交易坪数，发现缩水幅度最大的前10名地区中，光台北市就囊括过半，但以缩水程度来看，面积消风最多的竟落在新竹县竹北市，5年来交易坪数缩减67坪，相当于「蒸发」6间套房的面积。

另外，减幅同样超过60坪的还有台中西屯，一举夺得榜上第二名。值得关注的是，西屯豪宅过去集中在七期重划区，近年则有水湳经贸园区加入战局，在大量建商插旗推案下，带动该区今年高价住宅交易量有近5百笔，是今年全台豪宅交易最热络的区域。

▲近5年七都高价住宅缩水坪数与交易件数 。（表／记者项瀚制）

《591房屋交易网》新闻公关组主任毕务洁表示，高价住宅交易坪数缩水，关键当然与单价飙升有关，「而新竹、台中近年房价高涨，然而豪宅线仍维持4千万元，导致不少换屋型产品意外成为豪宅，造成高价住宅交易坪数明显下滑。」

毕务洁说：「过往可能是百坪左右的产品，价格才会跨过高价住宅门槛，如今只需一半不到的坪数就有可能达标，这也形成近年高价住宅大吹瘦身风的主因之一。」

接着是台北市大安与北投，高价住宅对比5年前减少约30坪，大安区因部分预售案规划1~2房轻豪宅，今年高价住宅交易坪数仅70坪，榜上最小，不过成交量达百件也显示地段优越的小豪宅依旧能让高资产族愿意买单，而北投豪宅近年有北士科重划区增加生力军，不过由于新建案空间规划都在百坪内，整体成交坪数反而变小。

房市专家何世昌表示，在房价最高的台北市，百坪豪宅总价动辄1、2亿元，甚至更高，销售去化速度不快，虽然部分建商都希望打造指标豪宅作品，但反映到现实面，销售去化速度都会拉长许多，此外高资产客群买方的结构也在改变，二、三代的购屋需求主要仍在百坪内，甚至50坪就已足够。

因此观察，近年台北市许多精华地段推案，建商推案都有坪数缩小趋势，未来几年最有看头的「芙蓉大楼」预计也不会规划传统的大坪数。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」