小宅趋势 新成屋平均使用面积5年来缩水7坪

全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒表示，少子化让房子坪数变小，更讲究坪效，但台中新成屋坪数缩减现象较其他五都缓和。（卢金足摄）

电梯社区大楼住宅因为有专人管理，生活便利与休闲设施，大受年轻人青睐。（乡林提供／卢金足台中传真）

高房价加上「两代不同堂」现象普遍，乡林不动产研究室指出，从核发建照坪数发现，全台住宅新成屋平均使用面积5年来缩水7坪。

全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒表示，少子化让房子坪数变小，因此更讲究坪效，台中新成屋坪数缩减现象较其他五都缓和，最主要原因是重划区土地多，换屋与豪宅市场相当多元。

家户人口续创新低，内政部统计全国平均每户人口仅2.6人，生活型态快速变迁，年轻人价值观转变，结婚后选择不与家长同住，人口简单，对住宅需求坪数也缩水。

乡林不动产研究室表示，科学园区在北中南设立后，年轻人也能就近在科学园区上班地附近购屋，尤其是电梯社区大楼住宅因为有专人管理，生活便利与休闲设施，大受青睐。

但在土地与营建成本垫高房价下，房市坪数逐年缩小，且由北往南袭卷全台，最让人意外的是台南和高雄双双减少12坪，相当是少了1.5个房间大小空间，成为减幅最大的两个都会区，也就是说，小三房或两房已成趋势。

乡林不动产研究室以内政部统计资料显示，截至今年8月，在六都当中，以台北市家户人口2.41人最低、高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃园市2.64、台南市2.43人；台中市家户人口以2.78人居冠；时间反推到1990年，平均家户为4人，但随着少子化与老年化影响，到2009年首度跌破3人来到2.96人，今年全台家户人口数依然持续下探。

比对使照核发楼地板面积发现，2017年全台住宅使照楼地板面积平均每宅约52.02坪，到今年8月底降为45.3坪，5年来减少近7坪。不仅新北市剩下40坪。

人口老化独居现象，年轻人重视隐私权自立门户的小家庭，俨然成为家户主流，今年全台家户人口数依然持续下探，连带居住需求坪数缩减，全台近五年新成屋平均建坪大幅缩水。

赖正镒说，大台中到彰化地区是台商的大本营，而且拥有密度最高的工具机械聚落，具备人口红利、产业投资、高就业率及交通建设、宜居环境等五大成长动能，磁吸邻近县市的人口来消费、休闲甚至移居，家户人口比其他都会区多，所以建商圈地行动也转为更积极。

全台都会区小宅林立是挡不住的趋势，以往老一辈的家长买房子一定以透天为主，认为有土斯有财，但随着时代演进，过去大透天每个孩子分层同居的生活型态已经不合时宜，而且很容易产生生活上磨擦。

年轻人重视隐私权，喜欢享受社区的建商房，泳池，妈妈烹饪教室，麻将室，家教室，KTV电影视听室等娱乐休闲公设，上班工作忙，更无暇去追垃圾车、收挂号信包裹，导入饭店式管理集合式住宅大楼较符合其需求，且坪数小房价比较负担得起、住家打扫也相对单纯，两代不同堂让40坪以下中小宅成为首购主力。