大基地开发饱和　台中住宅基地面积3年缩水334坪

▲台中2024全年推案金额上看6千亿元，但面临土地开发饱和，多数个案基地下修至不足千坪。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中2024全年推案金额上看6千亿元，但面临土地开发饱和，多数个案基地下修至不足千坪，2023年个案基地平均约1088坪，与2020年平均开发基地面积达1422坪相比，3年间均坪相差334坪，专家分析大基地、造镇案盖一块少一块与土地使用强度有关联。

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根据台中市都发局最新统计，去年度建筑物使照核发之大楼案约215件、总基地面积共21万6839坪、个案基地平均约1088坪，相比2020年平均1422坪，3年间相差334坪。2022年时更一度缩减至平均998坪。

▲双橡园开发案第四季挟带单元12新案「双橡园2045」基地2045坪，成为区域最大开发案。（图／记者陈筱惠摄）

观察近期预售市场，以双橡园开发案第四季挟带单元12新案「双橡园2045」基地2045坪，成为区域最大开发案。而高于平均推案基地面积1088坪的有位于13期的「国聚之尚」基地2716坪，规划37~41坪，目前成交均价每坪68.7万元。

南区「曜精锐」则整合修平技术学院旧校址约2323坪土地，推出4栋高层住宅，主力2~3房产品，均价每坪57.4万元。

位于机捷特区，敦富八街、南兴路口占地1513坪的「汉宇SKY VISION」即将进场，全案规划3~4房产品，主攻换屋族。

另外，位于中央公园特区的「远雄绿美」，基地面积1314.24坪，则是以主攻22~35坪产品，每坪单价更接近9字头。海线地区则有「国雄北欧庄园」正临台湾大道七段，基地1814坪，规划2~3房28~33坪产品。

对此，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章说：「目前大型基地多由大型上市柜建商或实力派业者抢下推案，因地价高涨，众多中小型建商则开始锁定小面积基地整合，规划电梯华厦，诉求较低公设比与更充裕室内使用面积。」

▲近几年台中如14期重划区、13期重划区皆采取低密度开发，要整合超过千坪土地才有机会拿到容积奖励。（图／记者陈筱惠摄）

白洪章说：「近几年台中如14期重划区、13期重划区皆采取低密度开发，土地容积率大致落在140%，除有时程奖励激励，同时也有整体开发奖励，如整合超过908坪开发商拥有额外10%容积奖励、开发基地超过1210坪拥有15%容奖，完整街廓开发最高可拿到20％。」也因此在推案热门重划区，大部分基地就会以千坪以上为单位。

住商不动产七期南屯店协理黄盟翔表示：「目前台中市况因应总价，多数建商更倾向缩小坪数加速去化速度，但大基地往往伴随着大量体，户数多的个案面对房市降温时，也容易更快退潮。」

▲台中第四季千坪以上大基地新案一览表。

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