小宅当道！阳台面积缩水　台南减幅最大

▲房仲业者统计前5月3年内新屋，平均阳台面积与2019年疫情前比较，包含双北市、新竹县市及台中市，都有缩水的情况。（图／业者提供）

记者陈意雯／台北报导

随着小宅兴起，阳台面积普遍缩小，房仲业者统计前5月3年内新屋实价登录交易，平均阳台面积与2019年疫情前比较，包含双北市、新竹县市及台中市，阳台面积都有缩水的情况。而台南市平均阳台面积缩减0.8坪，减幅为七都之最。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，依建筑法规，阳台在一定规范中属于免计容积项目，若与梯厅合计面积，建商免计容积规划上限，可达该层总楼地板面积的15%。而阳台面积缩水，主要因为小宅产品兴盛，这类单层多户的社区，所需的电梯数和梯厅面积较大，相对就得牺牲阳台面积了。

台湾房屋统计，屋龄3年内新屋物件有阳台物件最多的县市为高雄市，占99.1%，其次为台南98.6%，以及桃园97.7%。占比最低的台北，仅86.3%。张旭岚指出，阳台形态上可分为景观阳台和工作阳台，基本上住家工作阳台要2至3坪较为实用。

观察各都阳台面积，以南部最为大器，高雄市平均3.6坪，其次为台南市的3.5坪，而阳台最小是新北市的1.8坪。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，阳台计坪也计价，从购屋偏好来看，七都房价越北越高，对一般购屋族来说，钱更要花在刀口上，相对较不偏好大阳台物件，空间足够洗晒衣服即可，新北市近年首购风潮盛行，因此新屋的阳台坪数也相对迷你。

而南部房价水位亲民，对有阳台的物件接受度相对更高，同时，中南部新兴重划区相比北部来得多，重划区土地面积大、地价成本相对低，更易于建商打造景观宅，大阳台更是必备条件之一，加上高雄市因推广「高雄厝」设计及鼓励回馈办法，最大特色均为鼓励建商打造景观绿化大阳台，可享有容积奖励，都是推升南部新案阳台面积因素之一。