小宅產品多 新屋陽台面積全縮水…前五月台南減最多、這都最迷你

据今年前五月实价登录交易，全国屋龄三年内新屋物件中，平均阳台面积约三坪左右。房市示意图。记者游智文／摄影

小宅产品多，新屋阳台面积缩水；据今年前五月实价登录交易，全国屋龄三年内新屋物件中，平均阳台面积约三坪左右，其中双北市、新竹县市、台中市阳台面积缩水0.3~0.6坪不等；台南市阳台面积虽为全国最大、有3.5坪，不过却较疫情前减少0.8坪，成为缩水幅度最多的都会区。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，阳台有防水与落尘、防止直接日晒、调节温度的功能；而阳台面积缩水，主要因为小宅产品兴盛，这类单层多户的社区，所需的电梯数和梯厅面积较大，相对就得牺牲阳台面积了！

张旭岚指出，阳台形态上可分为景观阳台和工作阳台，多数的前阳台为观赏用，后阳台用来洗晒衣服，或放置冷气室外机，基本上住家工作阳台要2~3坪比较实用。

张旭岚分析，早年很多人会把阳台外推，规划成室内空间，不过这属于违建，且容易渗漏水，现在的新社区，管委会规约中多会规定阳台和铁窗不得改任意改装，让阳台回归原本的功能，维持社区美观。

依建筑法规，阳台在一定规范中属于免计容积项目，若与梯厅合计面积，建商的免计容积规划上限可达该层总楼地板面积的15%。

观察各都阳台面积，则是南部最大气！以高雄阳台最大平均3.6坪，其次为台南的3.5坪，而阳台最小的并不是台北，是新北的1.8坪最迷你。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，阳台计坪也计价，从购屋偏好来看，七都房价越北越高，对一般购屋族来说，钱更要花在刀口上，相对较不偏好大阳台物件，空间够洗晒衣服就好，新北市近年首购风潮盛行，因此新屋的阳台坪数也相对迷你。

反观南部房价水位亲民，对有阳台的物件接受度相对更高，同时，中南部新兴重划区相比北部来得多，重划区土地面积大、地价成本相对低，更易于建商打造景观宅，大阳台更是必备条件之一，加上高雄市因推广「高雄厝」设计及鼓励回馈办法，最大特色均为鼓励建商打造景观绿化大阳台，可享有容积奖励，都是推升南部新案阳台面积因素之一。

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