《传产》去年全台开工量 台南增最多、台中量最大

据内政部最新资料，去年全台住宅开工量133,909宅，年增幅15.4%，创统计以来12年新高，总楼地板面积也有11.6%年增幅，六都住宅开工宅数仅台北市下滑6.2%，其他五都全数成长，其中台南市年增46.3%最多。大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析，房市在2016年落底，隔年交易反弹，市场信心逐年回温，去年市场资金动能强劲，且利率维持低档，让市场供给量剧增。

综观六都住宅开工量，去年宅数增幅最大为台南市，共12,813宅、年增46.3%，其楼地板面积也有45.5%增幅，而供给量最大的都会区是台中市，去年开工量31,017宅，占全国开工宅数23.2%，台中市的楼地板面积也占全国24.5%，新屋供给量惊人。至于其他四都，桃园市去年开工量宅数19,678宅、年增幅36.6%，宅数增幅为六都第二高，新北市22,115宅、年增14.0%，高雄市18,415宅、年增8.5%，而台北市是唯一开工量下滑的都会区，去年9,838宅、年减6.2%。

郎美囡表示，去年房市交易热络，推升建商及投资人信心，故供给量大增，且危老重建速度加快，也挹注部分开工量，台南市虽然去年买卖移转增加有限，不过南科、重划区、交通建设等话题红火，让建商推案连连，台中市挟带人口红利及产业链布局议题，各重划区新案林立，而台北市素地稀少，多数须以都更或危老整合开发，因此开工量维持低档。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，各区开工量暴增，显见未来区域卖压可能增加，且政府打炒房决心不变，今年首月已反应市场买气降温，提醒购屋人应多方观察市况变化，确实掌握价格走势，避免买到套到。