《传产》火力全开 全台928推案量直逼兆元

数字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠上半年房市买气爆棚，建商还是「地照买、案照推、房照卖」，信心丝毫未受影响，像台北、桃园及台中等地受惠百亿大案点火，纷纷刷新区域新高纪录，新北、台南及高雄也都同步重返高档，若再计入年初329的7800多亿元，今年光两大档期就累积近1.8兆案量，随着年底还有多档指标案酝酿，全年「保底2兆」几成定局，可说是相当疯狂的一年。

本次928双北可说无比热闹，其中台北市更登顶推案王，其关键在于北投、文山及南港等区突飞猛进所致。新北市本次总销水位1819亿元，直逼2022年缔造的1900亿高峰。桃竹部分则呈现两样情，桃园市去年因延推案导致水位较低，如今在酝酿一年后迎来爆发，其中又以小桧溪、中路等地为主要战场。唯一量缩的新竹地区，由于蛋黄区持续冷静，这两年由基期相较低的蛋白区如湖口、宝山等地撑起半边天。

台中这次新案连发，建商看好设厂、就业等题材积极抢滩，总销一口气飙到近1900亿史上最高，北屯、西屯成为热区。台南市今年永康区有、南科周边也有量体逾百户的大楼案登场，带动推案量能。而高雄这次以中小型个案为主，推案热区仍集中在北高雄左营、楠梓及桥头一侧。

591新建案总编辑李忠哲提醒，新青安严审和限贷令来势汹汹，且近期台股上冲下洗都持续冲击市场信心，与上半年相比，部分案场来人和销况确实有走下坡的迹象。接下来还有央行Q3理监事会议、美国大选等重要议题披挂上阵，市场可说暗流汹涌，民众最好要保持晴天备伞如降低杠杆、提高预备金等准备，才能应付突如其来的变化。