《传产》2021推案量挑战连五红 上看1.34兆

据住展杂志统计，北台湾2020年新成屋、预售屋推案量达约12,754亿元，比2019年11,287亿元，年增幅约13％，不仅连续四年正成长，并且写下历史次高纪录。住展杂志研发长何世昌表示，从去年推案量劲扬且创历史第二大量来看，房市多头讯号的车头灯已经亮得更明显了，由于国内官方与民间调研机构普遍预期今年经济成长率可达3％至4％，经济成长强劲将让房市受惠，今年房市价量会温和成长，再加上去年土地交易火热、建照核发量居高不下，今年北台湾推案量仍约有5％的成长空间，预估全年推案量可望达到1.34兆，超越2013年再创历史新猷。

北台湾各县市以台北市推案量成长幅度最高，北市去年推案量达约3,140亿元，较2019年约2,472亿元，大增近7百亿元，年增幅约27％。何世昌分析，台北市去年推案量大增，主因是都更、危老建案大量开花结果，尤其又以都更案量最为丰沛；虽然二者都是老屋改建，但都更案多规划中、大坪数，而危老几乎都作成小宅，差异非常显著。此外，北市去年换屋型产品也明显增加，比例成长幅度为北台湾之最，显示换屋族群已忍不住而出手了，可能意味着台北房市正处于复苏反弹的初升段。

新北、桃园2020年推案量也比2019年增加，新北年增近12％，推案量破5千亿元且为北台湾之冠；桃园年增18％，推案量超过3千亿元。新北、桃园案量成长的动力源头都是新兴重划区，新北以新店央北、板桥江翠、土城暂缓发展区、淡水淡海新市镇、三重二重疏洪道为推案先锋，桃园则以中路、小桧溪、青埔、A7领衔冲锋。另，宜兰去年推案量逾240亿元，较前年成长约16％。宜兰房价于去年止跌回升后，建商重拾信心，推案变得更积极。而在高铁延伸至宜兰定案后，今年宜兰案量会不会有爆发性成长？颇值得关注。

北台湾推案量唯二衰退的地方是基隆与新竹地区，其中基隆衰退约六成，新竹县市年减逾一成。基隆推案量增减大多与北台湾整体房市趋势相反，2020年也不例外。新竹县市推案量勉强站上千亿元关卡，但仍较2019年减少约160亿元。