北台房市推案 挑戰1.2兆元

房产专家指出，今年建商将重启推案动能，初估全年北台湾总推案量挑战1.2兆元。（本报系资料库）

住展杂志最新调查，2023年北台湾预售、新成屋推案量约1.1兆元、年减12.1%，是近四年新低，主因利率走高、打炒房政策、总统大选等干扰，建商延后推案。

展望今年，大选底定后，未来新政府府应会有利多政策释出，有助建商重启推案动能，带动房市正向发展，初估今年全年北台湾总推案量挑战1.2兆元、年增10%。

住展杂志发言人陈炳辰指出，先前总统大选是市场不确定关键因素之一，而市场已逐渐适应政府调控政策与2%利率，再加上「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安贷款）」政策持续助攻，因此预期建商将重启推案动能，今年住宅推案量有望回温一成。

住展杂志统计，2023年北台湾（北北基桃竹宜）预售、新成屋之住宅推案量（不含商办、厂办建案）约达1.1兆元，较2022年减少约1,521亿元，年减12.1%，是2020年以来低点。

以各县市来看，去年台北市与宜兰地区推案量逆势增加，分别年增8.7%、36%。

其余基隆市、新北市、桃园市、新竹地区等四区推案量下滑，以基隆市年减52.9%、衰退最大，其次为桃园市年减27.2%。

陈炳辰分析，高房价的台北市去年推案量年增8.7％，主因大安区「Diamond Towers台北之星」、松山区「勤美璞真-城仰」，以及中山区的「中山丽池」等指标大案助攻，加上去年打炒房政策持续，建商推案态度谨慎、回防双北市，同步推升区域推案量能升高。

宜兰地区则因苏澳、五结在量体较大的新案登场，如「百亨优阁NO.9」、「大吉筑青」等，大幅拉擡区域案量。

相对之下，陈炳辰指出，桃园市原先受惠双北市高房价的外溢效益，让区域买气、案量上升，惟2023年建商推案回防双北市，让桃园市量缩27.2%，包括中坜与桃园两区，量缩达三、四百亿元，百亿元大案仅靠「宏普序时代」撑场，二线区域平镇、龙潭与芦竹，案量也有五到七成的弱化幅度，建商保守以对态度明显。