北台灣前三季已推1.26兆 案量爆炸房市跟著爆？

房市示意图。住展杂志提供

住展杂志统计，北台湾今年第3季住宅推案约5,160亿元，年增2,532亿元、96%，将近一倍。住展杂志发言人陈炳辰表示，今年前三季北台湾推案量已达1.26兆元，央行重手打房下，现况买气趋弱，爆炸案量恐转为卖压。

陈炳辰指出，前三季推案年增暴增，主要是去年不确定因素多，第3季更有平均地权条例上路，建商推案兴致缺缺。

相形之下，今年房市沸腾，第3季又有8月台商资金解禁不动产的期待，建商推案信心强，不受7、8月新青安严审与银行房贷满水位影响，量体近乎倍数成长。

各县市表现，台北市第3季推案量约1,926亿元，占北台湾3成7，为北台湾主战场，年增274%，爆发力道猛烈，其中元利建设在木栅的新案总销达600亿元，大举拉擡表现，文山区、南港区、中正区也有突破百亿元大案。

新竹地区与桃园市各有95%、71%的年增幅，新竹地区推案沉寂一阵子，建商旧案去化的差不多，终于转趋积极，第三季推案量达575亿元，比起去年同期增近一倍，东区、香山区见超过50亿元的指标案，不推则已，一推惊人。

桃园市推案量来到1113亿元， A7与航空城有宝佳、璟都建设的百亿元大案，青埔与A20地带亦有力璞、宜诚建设的60亿元指标案，激励一波量体，桃园市在第三季推出接近100案，案数上为北台湾之最，抢攻大台北首购市场。

新北市第三季推案量为1,347亿元，年增26%，推案数不到70案，少于新竹地区，在一片推案热潮中表现差强人意，目前新北已有新案传出变更产品规划，延推意味浓厚，是否建商转向值得留意。

基隆市第三季有128%的年增，主要是基期低，宜兰地区仍处于平淡，推案量47亿元，比去年同期微增15%，个案总销至多6亿元，多在3亿元以下，建案以本地客基本盘为主，建商态度漠然。

陈炳辰表示，前三季北台湾住宅类新成屋、预售屋总推案量来到约1.26兆元，只差千亿元就可突破2013年1.35兆元最高纪录，而928档期都没过完，年底还有台北市大直，和新北市淡水区、三重区，与桃园市A20、中路重划区，以及基隆市安乐区、新竹市东区等不少指标案准备进场，很大机率改写新高。

2023、2024年北台湾新成屋、预售屋第三季住宅推案量统计。资料来源／住展杂志