前三季新屋推案量爆1.26兆元、距歷史高點僅一步 專家：第4季是關鍵

据住展杂志最新统计，今年前三季北台湾新屋推案量就达1.26兆元，一举超过2020年、2022年，距2013年最高纪录的1.35兆元仅一步之遥。示意图。图／住展杂志提供

住展杂志发言人陈炳辰指出，观察历年北台湾预售、新成屋住宅推案量，高峰落在2013年的1.35兆元，其次为2020年约1.26兆元、2022年约1.25兆元，不过今年前三季北台湾新屋推案量就达1.26兆元，一举超过2020年、2022年。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，今年房市在市场资金潮灌入下，加上台股大涨后的资金外溢不动产效应下，以及《平均地权条例》新修法中禁止预售屋换约措施所产生的「锁筹码」效应，让今年新屋市场交易畅旺，建商推案信心不断增强。

陈炳辰强调，光是今年第3季总推案量约5,160.9亿元，较去年同期多出2,532.3亿元，年成长率暴增96.3%，显示今年新屋市场交易畅旺，第3季又有台商资金解禁进入不动产市场的期待，让建商推案信念再增强。

累计今年前三季推案量达1.26兆元，距2013年最高纪录的1.35兆元仅一步之遥；陈炳辰分析，今年8、9月央行大举紧缩不动产放款资金，当前房市买气转弱，市场传出不少新案延推，甚至变更产品规划，因此当前爆炸的新推案量有无转为卖压可能性，需持续观察第4季表现。

以区域来看，北北桃依旧是北台湾新屋推案重点区域，第3季台北市推案量约达1,926.4亿元、年增率高达274.6%，占比达三成七，为北台湾主战场；其中又以元利建设在木栅的「元利四季庄园」一口气就海灌600亿元案量，大举拉擡区域推案量暴冲，另外文山区、南港区、中正区也有突破百亿元大案，显示建商看好首都门牌买气稳定，抢势进攻。

第3季新北市新推案量为1,347亿元、年增26.8%，惟推案数不到70案，比新竹地区含还少；主要推案战区在中和、林口与土城，各有百亿元大案进场维持新案人气。

桃园市单季案量来到1,113亿元，其中A7、航空城推案有大咖建商宝佳、璟都建设的百亿元大案坐镇，青埔、A20地带亦有力璞、宜诚建设的60亿元指标案，激励一波量体。

而推案沉寂一阵子的新竹地区，在旧案去化差不多下，第3季建商推案转趋积极，单季推案量达575.5亿元；较去年同期几近倍增，东区、香山区出现案量超过50亿元的指标案。

据住展杂志最新统计，今年前三季北台湾新屋推案量就达1.26兆元，一举超过2020年、2022年，距2013年最高纪录的1.35兆元仅一步之遥。图／住展杂志提供