首季推案量终止四连衰 大台北推案三个关键字
▲今年第一季北台湾推案量较去年增加7亿，中止连四年度衰退。何世昌表示，首季大台北地区推案三个关键字「豪宅」、 「都更」以及「重划区」。（图／记者季相儒摄）
根据市调机构统计，今年第一季北台湾推案量较去年增加7亿，中止连四年度衰退，首度回到正成长。专家表示，今年大台北地区推案三个关键字「豪宅」、 「都更」，新北市则是「重划区」，而这种推案趋势，势必造成「高价」、「让利」的极端化发展。
据住展杂志统计，今年第一季北台湾推案量为1,734.51亿，较上季减约769亿、季减幅约30.7％；若与去年同期相比，则年增约7亿、年增幅约0.4％。
住展杂志企研室经理何世昌分析，虽然今年Q1推案量较去年Q4大减逾七百多亿，但历年Q1通常是推案淡季，案量较上一年度Q4锐减是正常状况。若与近年Q1推案量来看，从2014到2017年已连续四年下滑，今年是首度回到正成长，建商信心似乎止稳了。
北台湾各县市中，以新北市推案量最大，Q1供给量约623亿，其次为台北市约471亿，桃园则以约381亿居第三大。反观基隆房市表现相对冷清，去年Q4约39亿，今年Q1推案量仅约9亿。
何世昌说，基隆房市的轻轨题材来得快、去得也快，去年末轻轨题材就已急速退温，再加上缺乏指标案或有感降价案刺激，线上销售中的建案价格不再放软，买方也提不起劲，成交淡如水，建商在基隆推新案显得兴趣缺缺。
若以各行政区作比较，则Q1推案量最大的区域依序为新庄、内湖、板桥、桃园、竹市东区、中坜、土城、中山、文山、松山；其中，双北市占了七个名次，且前三名的新庄、内湖与板桥案量均超过百亿。
Q1推案量最大的新庄，并未因外界看衰而减少供给量，且最受关注的新庄副都心重划区成交均价虽下修到4字头，但仍有建商老神在在，高价案陆续释出；从先前的润泰，到今年的远雄、中悦，再再显示同区域建商定价策略、以及建案价差都十分极端。
何世昌分析，今年大台北地区推案关键字是「豪宅」、 「都更」，新北市则是「重划区」，而这种推案趋势，势必造成「高价」、「让利」的极端化发展；到底是高价卖得好、还是让利最热销？其结果将透露出这波房市脱离修正的路还有多远。