打房后遗症来了 首季推案量先龟缩三成

打房后遗症来了，据专业市调机构今（8）日的最新调查显示，首季建商推案动作已纷纷偃兵息鼓，预售屋推案量先龟缩，单季大减达三成。住展杂志研发长何世昌表示，受到打房政策密集出笼所冲击，建商纷纷暂避锋芒，使得Q1推案量衰退。

据住展杂志统计，今年Q1北台湾新成屋、预售屋推案量约为 2,359.46亿元，季减1,106.64亿元、季减幅高达约31.9％；若与去年同期相比，则减约461.37亿元、年减幅约16.4％。

何世昌表示，今年首季新建案推案量锐减，透露出建商对于政府打房的担忧、以及回避打房锋芒的作为相当地明显。何世昌分析，多数建商本着民不与官斗的原则，表面上对打房措施并未多作评论，但实际上已调整推案脚步来因应市场变化。住展调查发现，最近大型重划区推案攻势，纷纷熄火。其中以桃市，量急缩最明显。

调查指出，北台湾各县市中，以桃园市衰退幅度最为剧烈，Q1推案量近444亿元，比去年同期大减2百余亿元，年减幅高达三成四。另外，台北市Q1推案量约647亿元，年减约2百亿元、年减幅约二成三。新北市推案量不到9百亿元，年减幅近一成。至于宜兰、基隆与新竹， Q1推案量都呈现正成长。

何世昌认为，虽然Q1北台湾新建案供给量缩，但筹备中的建案再延有限，迟早得推出，预期Q2将会爆量演出。至于房地合一税新制将预售屋纳入课税范围，何世昌预期，将使得建商推案意愿逐渐降低，长线来看预售屋供给量将因此而减少。

不过，如今因房地合一税将让市场供给量缩，7月新制上路后恐会出现供给紧俏的状况，反而容易助涨房价，房市意外被「补血」、躲过爆量危机，多头好时光恐怕还没结束。