趕在打房前先賣？5月北台灣推案爆大量

房市示意图。图／住展杂志提供

根据住展杂志调查，今年5月北台湾预售推案量近1,500亿元，为近一年来单月最强，指标建案平均一周来客31组，平均成交组数每周约4组，也比过去来客组数都在20多组，成交组数至多3组明显增多。

由于推案量、来客量、成交组数都上升，房市灯号也由安全绿灯再次转为代表也代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，5月再现激情，再次转灯号为代表热络注意的黄红灯。

住展杂志发言人陈炳辰表示，今年房市买气旺盛，建商呼应买气，也担心房市过热政府出手打房，推案量一路升高，其中5月因329档期延后案纷纷推出，加上520档期建案积极进场，激荡出量体，预售推案量来到近1,500亿元，

不只预售屋爆量，虽有囤房税2.0即将上路，但新成屋案仍增加，5月达300多户， 而之前大多仅100多户，主要是新成屋可使用新青安，建商认为短期可销售去化，因此不少建商仍留下一些户数俟成屋再销售。

陈炳辰表示，买气旺盛让不少新案成功以不二价销售，近期并有开价、成交价区域新高案数个月就完销，实价资讯揭露也不乏案例成交达标开价水位，议价幅度低，风向球数据平均议价空间在一成以内，分数保持与前月一致。

陈炳辰表示，央行打房箭在弦上，今年还有台北市中山区、文山区，与新北市三重区、中和区，以及桃园市大园区百亿大案未进场，超过50亿元未公开指标案则分布在台北市的万华区、大同区，与新北市的板桥区、土城区，和桃园市中坜区、新竹市香山区，是否打乱买卖双方脚步，房市热转冷为有待观察。

2024年5月住宅风向球六大指标分数与灯号对照表。资料来源／住展杂志