北台湾全年推案爆表破兆！专家：恐掀起卖压大海啸

▲根据市调机构统计，北台湾上半年推案量爆出近4年来大量，全年案量有望破兆元大关，成为史上第3个推案量达一兆元的年度。（图／记者叶佳华摄） 记者叶佳华／台北报导

房市买气复苏，推升建商信心，根据市调机构统计，今（2018）年北台湾新案上半年推案量爆出近4年来大量，全年案量有望破兆元大关，成为史上第3个推案量达一兆元的年度。但房市专家担忧，供给面大增，使得目前市场增加的量远高过需求量，加上建商让利幅度萎缩，销售状况并非乐观，因此恐成为未来的沉重卖压。

根据《住展》杂志统计，北台湾今年上半年新成屋、预售屋推案量达5615.56亿元，较去年同期暴增逾1千6百亿，年增达39.97％，预估全年推案量将突破1兆元大关，创下史上第3高纪录。

据统计，过去上半年新成屋、预售屋推案量在2014年创下6634.8亿新高后，受到房市反转、与市场余屋量过多拖累，建商推案意愿减弱，导致2015～2017年上半年推案量连续3年下滑。

《住展》杂志企研室经理何世昌分析，今年来买气复苏、房价跌幅趋缓，推升建商信心，再加上雨遮新制上路前引发抢照潮，取得建照的建案陆续于今年起开卖，使今年上半年推案爆出近4年来大量。

观察各县市推案量表现，其中台北市上半年推案量为1501.7亿元，年增幅约44％，而该区年中到年底，预计还有指标豪宅案将登场，若豪宅案如期释出，北市案量将放得更大；而新北市H1推案量也达1986.45亿元，主要来自板桥、汐止、土城与新庄等区。

桃园市H1推案量为1329.68亿，较去年同期暴增753.79亿、年增幅近131％，又以中坜区逾300亿案量最多；新竹市H1推案量也达644.94亿，年增幅约67％，其中竹市东区、竹县竹北等2区推案量已逾百亿。由于指标大案多已开卖，下半年新竹地区推案量应会减少。

何世昌认为，虽然今年买气回升，但市场增加的量远高过于需求量，再加上建商让利幅度萎缩、建案卖价变硬，销售状况不容乐观，「假如销售率大幅上扬，那么房市头过身就过，但若年度销售率仍仅有3～4成，现在的供给量恐会成为未来的卖压，业者需要谨慎因应。」▼接待中心看屋人潮。（图／记者叶佳华摄）