2023年全台推案量破2兆元 惟专家透露建商悄悄抽手

591新建案总编辑李忠哲表示，随着选举等干扰消退，加上新青安房贷、央行暂缓升息等利多鼓舞，市场信心应能逐步回稳。(王莫昀摄)

2023年即将拉下帷幕，巿调机构调查，2023年全台总销金额爆出2.08兆元大量，年成长7％，但呈量缩价涨。检视个案数、户数等供给指标分别年减8％、15％，显示建商早已悄悄抽手，导致供给面走跌。至于房价则受通膨、营建成本作用下持续水涨船高，目前全台新案平均开价不只直逼6字头高点，成交价也攀升至每坪54万，较去年同期双双大涨超过1成。

591新建案统计，2023年全台总销金额年成长7％，创有统计以来新高；不过检视个案数、户数等供给指标则是2021年以来新低。今年总销金额虽在房价助攻下再创新高，但实际上，房巿却相当不平静，尤其政府打炒房未见收手，仍持续祭出禁止预售换约、第二户限贷、囤房税2.0等重拳外，四年一度的大选更让政策话题满天飞，导致建商在下半年纷纷鸣金收兵；另外，历经多次利空冲击屹立不摇的房价，短期内不仅未见回档，随着新青安房贷吸引买方回笼，更隐约有卷土重来的气势，「价涨、量缩」的现象成为今年常态，估计到明年上半年仍会是「各走各的路」。

观察各县市，台北市今年在精华区块指标住宅案、商办领军下，除了总销突破4千亿创统计新高，房价更是高还要更高，开价、成交价均年涨1成多，部分低价位区块亦有建案冲上单价百万俱乐部，为今年各县市价涨最猛烈的地区。不过现阶段市场变数多，高资产族出手意愿减弱，整体需求疲弱，无论来人、成交速度皆位于谷底，选后估计将维持量缩价扬走势，买气则以个案表现为主。

受北市高房价外溢效应，新北市今年刚性有买盘撑腰，买气无虞，只是部分区域苦于房价过热，下半年销况开始踩刹车。至于推案缩水，主要是不少个案为暂避选举锋头未能如期公开，随着利空消散，明年建商在林口、淡水、三重及板桥等重点区域仍会持续布局，加上与北市之间存有价格优势，预估量能将迎来一波反弹。

桃园今年总销及户数的缩水幅度高居全台之冠，一方面除了与前几年房市热络，建商在当地抢推冲高供给有关；原先预期在第4季在青埔、客运及A7等地登场的新案，也受总统大选影响纷纷延后，导致推案全面熄火。而在各县市一片「涨」声中，首见价跌的新竹，最主要原因是去年在竹北、东区有不少指标案进场垫高价格基期，而今年不仅蛋黄区推案紧缩，公开新案也多属外围低总价首购产品，价格呈现下修姿态，预计明年当地房市将持续量缩，气氛转为保守观望。

展望2024年，591新建案总编辑李忠哲表示，随着选举等干扰消退，加上新青安房贷、央行暂缓升息等利多鼓舞，市场信心应能逐步回稳；只是2024年仍要面临全球经济疲软、地缘政治摩擦、打炒房未歇，甚至买卖双方对房价认知差距持续扩大等隐忧，房市即便渐入佳境也只会「比今年好一点」，要恢复像前几年的狂欢派对应有困难。选前提出政策如公设比修法、实坪制，碳费等，预期选后不论哪一党当选，部份政策会持续推动，牵动房价敏感神经。