估2023推案量萎缩二成 赖正镒：2兆案量只是虚胖

展望2023年，预期房市「量缩价稳」，推案量将萎缩二成、下探1.6兆元。

赖正镒指出，2023年房市将朝五大趋势发展。第一，景气回温但消费保守，刚性需求为大宗，购屋总价预算控制在1,500万以内的产品去化快；第二，房地产微利时代来临，空间压缩不利于中小型建商；三是平均地权修例修正案若修法完成，禁止预售转约与管制私法人购屋，高资产族群资金将涌入商用不动产；第四，建商延后预售推案，供需失衡加上新成屋价格降不下来，二手中古屋交易看旺；第五，土地价格居高不下，加上市况不明朗，建商标地意愿低，都更合建和危老重建案件更为抢手。

根据各不动产开发公会会员申报开工资料显示，今年全台六都推案户数总计有10万2,728户，较去年微增3.6％。其中，新北市、台中市因前几年推案量大、基期高，今年推案明显下滑10～15％；台南、高雄则挟着台积电设厂题材后来居上，推案成长幅度达二至三成多。

迈向2023年之际，赖正镒认为，美国联准会和欧洲央行明年都将缩小升息幅度，可见通膨趋缓，而中国大陆也大幅解封，预估2023年经济会逐步迈向复苏，明年消费者为求保值还是会买房，但建商要去化先前已买进的土地与余屋，加上土地价格维持高档，工料成本仍高，预售屋减少或延迟推出，整体房价下跌机会不大。