六都上半年推案量大减14％ 赖正镒：打炒房重挫开发商

商总主席赖正镒表示 ，六都上半年推案量年减14％，全台房地合一税收年减10.4％ ，打炒房重挫开发商 。（本报资料照片)

全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒今天说，国际通膨及升息压力趋缓，但工料高涨问题未解决前，房价不会跌，尤其在政府「史上最猛打炒房」下，垄罩在「山雨欲来风满楼」的低气压下，六都上半年推案量年减14％，全台房地合一税收年减10.4％，已现隐忧，不仅重挫开发商，政府推动社会住宅及都市更新恐怕变成跛脚政策。

赖正镒指出，全球通膨阴影未消，俄乌战争短期没有结束征兆，石油及原物料价格还在上涨曲线，美股受升息利率消息，表现起伏，但就业及CPI指数有好转，美国银行预测升息循环最终回将落在11月。

过去台湾约有1万家建商，921大地震后剩下100家左右，近10年发展又回到上万家，但有85％都是中小型建商，这些新加入建商没有经历过不景气的阶段，遇到政府连续打炒房，利率上升，紧缩金融政策，工料双涨等情况下，约有八成建商选择暂退市场，甚至连都市更新及危老重建案整合到一半就喊卡，他担心若都市更新计划无法推动下去，对国人居住安全将会有很大影响。

他透露，这波房价上涨除了建筑成本上涨100％之情况，这也是他从事房地产40年来前所未见，除了建材与工资涨幅惊人之外，土地飙涨也是主要原因之一。他建议政府应该要有土地政策，像是重划区容积少，土地持有比重较高的人惜售或拉擡价格，自然土地价格上涨，他建议政府应在都市计划适度放宽容积，就可降低成本。

赖正镒也分析近年住宅产品变化，过去10年，房子从20至45坪，放大尺度到75坪，甚至120坪，但这两年多来因为少子化及建筑成本上涨，新推建案的坪数又回到以前的20~45坪为主力，总价在1500万元上下，而市场上仅剩品牌开发建商较易存活，因为他们在融资贷款，施工品质，售后服务等方面，才够有实力。

他说，政府打炒房不手软，但已经转而影响现有开发商经营，这20年来政府每次打房都会造成另一波的房价上涨，增加的成本就会加到买家身上，屡试不爽，政府才是炒房的元凶。他认为，其实政府要推动房市正义的作法应该要尊重市场，不要过度干预。政府应该在捷运可到达的区域，找到政府公家土地去变更地目，盖足够的社会住宅租售给照顾年轻人与社会弱势族群。