打炒房政策发酵 1月六都买卖移转月减8％

根据六都地政局公布的1月建物买卖移转栋数，与房市热度处于顶峰的12月相较，除了台中市月增4.6％外，其余各直辖市交易量约衰退8～16％。与去年同期相较，因去年农历年落在1月，基期较低，六都普遍有39～96％的年增率。

值得注意的是，台中市1月买卖移转5,536栋，再创61个月来单月新高，业者分析，台中正处于新建案农历年前交屋高峰期，最近连续四个月都有超过2,000户新屋交屋，特别是近期北屯区不少大型建案完工，单一个北屯区移转量即占台中市三分之一，带动台中市1月买卖移转栋数持续高档。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年12月8日央行推出新一波选择性信用管制，部分反应了政策发酵后的市场买盘略转趋观望，不过以12月工作天数较1月短少13％、但买卖移转栋数仅短少8%来看，以自住为主的房市买气，受到政策冲击并不大。

永庆房屋业管部协理谢志杰表示，1月买卖移转栋数反映去年12月的市况，政府祭出一系列打炒房措施，短暂影响房市的交易量，不过刚性需求的买方仍在，待民众了解政府房市政策的方向后，交易量有望延续去年的热度。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，除了政府打炒房、春节将至外，买方对价格下跌的期待，也使出手意愿降低。今年市场资金依然充沛，不过价格仍是关键，近期股市表现相对弱势，预估第一季房市买卖双方拉锯战扩大，房市交易量不易放大。