六都买卖移转栋数 连三月下滑

六都10月买卖移转栋数

近期成屋市场因房贷紧缩及中央银行信用管制政策明显萎缩，六都10月买卖移转栋数合计1.96万栋，月减13.9％、年减6.6％，整体市场交易动能连续第三个月下滑，与去年7月新青安上路以来（除今年2月外）相比首见负成长，房市提早进入寒冬。

今年全台买卖移转栋数前九月为27.1万栋，年增23.9％，不过受到房贷紧缩的影响，第三季起出现年增幅收歛的情形，相较去年下半年整体年增14％、今年前二季年增率均逾26％，第三季收歛至18％，且7～9月年增率分别为32％、17％、7％，10月六都买卖移转则是出现6.6％的衰退。

六都地政局10月买卖移转资料显示，与9月相较，除了台南有3.9％微幅成长，其余五都均衰退；与去年同期相较，只有高雄、桃园、台中成长。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年7月之后买卖移转栋数有14个月年增率都是正成长，其中11个月超过10％，今年8、9月房贷排队等候时间拉长，过户时间往后，加上持续有新建案交屋，买卖移转栋数衰退幅度不大，但实务上受到房贷政策冲击、市场买气转淡，连续性年增趋势已见顶反转，且去年下半年基期高，未来可能会开始出现连续单月移转栋数负成长。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，民众即使有购屋需求，但申贷不易、买房能力受挫，冲击购屋信心，银行房贷排队状况需等数月消化，房贷紧缩状况恐持续至明年上半年，直接冲击市场交易量。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，银行收紧房贷拨款额度等于直接掐断民众资金来源，信用管制进一步加剧本就在降温的市况，短期来看房价仍具支撑力，大幅下跌可能性不高，目前买方出价大多回归实价登录行情，议价空间有所扩大。