利空夹击 元月六都移转栋数腰斩

六都1月建物买卖移转栋数

春节长假效应、平均地权条例修法，房市信心低迷，六都1月买卖移转栋数为1.26万栋，月减39％、年减48％，季节性因素加上利空夹击，创下近四年来单月最低、七年来同期新低记录。房仲业者分析，房市信心保守，短期难以回温，房市能否回温？观察指标是329档期新案市场的销售状况。

根据六都地政局统计显示，六都1月买卖移转栋数普遍均较去年12月减少26～48％，更较去年同期减少41～58％。新北市交易动能最为疲弱，过去普遍多有单月5,000栋以上的交易量，但1月仅2,595栋，月减48％、年减58％，衰退幅度为六都最大，且为83个月来的单月新低量。此外，高雄市1月为历史同期历史新低，台北、台中及台南则是6年来同期新低，前一次同期低点为2016年房地合一税上路那一年。

房仲业者指出，由于今年农历春节天数长、且完整落在1月，使1月工作天数较去年短少24％，地政机关工作天数减少，也影响看屋量与签约量；房价居高不下，买方对房价下跌期待提高、缺乏追价动能，使得近期房市买气依旧低迷，新建案赶在12月完成交屋登记、新年度1月交屋趋缓。多重因素影响下，1月买卖移转栋数较去年同期接近腰斩。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，1月建物买卖移转栋数反映的是去年12月至今年1月初的市况，全球经济复苏力道趋缓、去年连续升息，民众翻转对房市后市的预期，购屋态度转趋保守，预期2月之后民众回复日常生活节奏，房市也将回归供需基本面，房市交易量有望提升。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，2月买卖移转栋数数据就不会假期因素干扰，1、2月买卖移转栋数合计对比去年同期，可较精准观察出买气变化。业者预期，年后不排除有一小波递延买盘回流，但真正关键还是要观察329档期一手市场销售状况。