房市牛气冲天 六都前二月移转栋数十年新高

政府祭出打炒房措施后，房市买气坚挺，六都前二月建物买卖移转3.96万栋，年增18％，前二月交易量创下近十年新高，桃园、台中、高雄均逾二成，六都除了台南市之外，其余都会区都有双位数的成长，房仲业者认为，政府可能再祭出其它打房政策，带动一波新政上路前的交易热潮。

根据六都地政局2日公布买卖移转栋数资料，2月受到农历春节的工作天数影响，买卖移转栋数为1.55万栋，月减35％、年减14％，不过若以前二月来看，六都近4万栋的近十年最高量，反应去年底打炒房措施上路以来，对于目前以自住买盘为主的房市交易，所受政策影响极为有限。

统计显示，今年前二月房市交易量延续去年下半年以来的热潮，六都买卖移转栋数均是近年同期新高，双北市、高雄市均为七年来同期新高，桃园市、台中市为十年来同期新高，台南更创下14年以来同期新高。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，虽然政府积极打炒房，但目前房市自住当道，政策对于自用需求影响有限，整体移转数据呈现房市稳定复苏，金牛年经济成长强劲，全球低利环境不变且资金充沛下，房市维持复苏的趋势，但在政府打炒房的政策下，非自用需求也会受到压抑。

永庆房屋业管部协理谢志杰表示，今年全球仍处于低利率及宽松政策的环境下，房市交可望延续去年的热度。不过，政府去年12月祭出健全房市方案后，部分投机客退出市场，目前评估修正房地合一税的短期交易定义，若修法通过后，应能降低短期交易的获利，有效抑制短期投机炒作，让房价走向稳定的格局。

台湾房屋趋势中心经理陈定中表示，各界原本预期今年移转量可能会因去年底央行打炒房而衰退，不过自住客并非政策约束的对象，不会因打炒房而限缩购屋意愿，使整体买气依旧维持温和乐观的发展基调。