房市拉尾盘 11月六都买卖移转冲20月新高

11月六都买卖移转栋数

今年上半年低迷房市「先蹲后跳」，年底前急拉尾盘，11月六都买卖移转栋数为2.34万栋，达20个月来新高，月增11.3％、年增26.1％，台南交屋潮带动移转栋数倍增，年增率连五月正成长，今年全台交易量可望连续第五年达到30万栋门槛。

根据六都地政局1日公布最新资料，比较上月，双北以外四都月增均逾一成，以台南、高雄月增18.3％最高；与去年同期相较，双北及南、高二都均有大幅增长，其中台南在永康等地有大量新屋交屋下，11月买卖移转3,198栋较去年同期翻倍成长，创下近29个月来单月最大量。

下半年在买气稳定带动下，买卖移转栋数年增率也逐月扩增，累计前11月六都买卖移转为21.26万栋，年减幅收歛至4.7％，台南在交屋高峰期带动下，年增5.7％，其余都会区以台北、桃园、台中年减约8％衰退较大。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，10月中古屋交易市况较9月小幅成长，11月建物买卖移转栋数上却有逾2成增幅，显示新屋交屋潮左右交易量表现，整体来说，下半年在政经局势没明显变化，且房市政策利空出尽下，房市回归刚性需求，交易回温。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，去年下半年房市交易量基期低，第四季逢传统购屋旺季，新青安优贷政策持续催化自住买盘，特别是低总价区段买气续扬，11月买卖移转栋数创近20个月来最高，年增26.1％。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，在年底持续处于新屋交屋高峰期下，全年移转栋数有机会守住30万栋，但可能创近四年新低，今年上半年交易清淡，下半年明显回温，呈现稳定的自用当道，在明年初大选过后，房市有机会出现一波小阳春。