工作天数多、刚需稳 5月六都买卖移转今年单月新高

根据六都地政局最新公布5月建物买卖移转栋数显示，与4月相较，新北、桃园均成长4成，台北、台中、高雄也有约3成成长；与房市景气在多头末端、开始转差的去年同期相较，六都则普遍年减3～17％，除了台南市以外，其余五都5月买卖移转栋数均为今年以来单月最高。

房仲业者指出，5月工作天数高达23天，比起4月的17天多出逾3成，加上政策冲击淡化，房市回归供需基本面，加上如新北的新庄、三重、汐止，以及台中三大屯区等地交屋潮涌现，使得5月买卖移转量能大增。虽然下半年总统大选、全球经济放缓等因素仍影响房市，不过自住及长期置产需求稳固，通膨压力下民众对于抗通膨的房地产信心回升，仍有助支撑交易量稳定。

累计前五月六都买卖移转8.7万栋、年减21％，为2019年以来五年同期最低量，不过衰退幅度已有所收歛，除了南二都的台南及高雄年减幅分别仅15％、18％外，其余中北部四都衰退幅度都在2成以上。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年4月疫情逐渐开始蔓延，5月后建物买卖移转栋数开始转弱，去年同期基期逐渐下滑，预料今年后续的移转栋数年增率有机会开始持平或转正，目前整体房市自用当道，购屋人理性购屋，短期房市交易量难有大幅变动。

永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示，下半年经济前景仍需保守看待，意购屋的民众期待房价走跌，近期台股大涨、通膨预期下，卖方转趋乐观看待后市，买卖双方价格认知差距未见缩小，房市量能难以放大。