去年12月六都买卖移转 年减25%
2022年12月六都建物买卖移转栋数
2022年底房市观望气氛浓厚、旺季不旺,六都12月建物买卖移转合计2.1万栋、月增13.5%,不过与房市景气最热络的2021年同期相较仍年减25.1%,尤其南、高二都因台积电效应退却,各为11年、12年来同期新低。总计全年度全台买卖移转栋数估计约32万栋上下,为近六年来首次衰退。
根据六都地政局统计显示,六都12月买卖移转栋数均较11月增加2~21%,与去年同期相较则全面衰退。其中以高雄年减45%衰退最明显。
房仲业指出,12月房市交投并不热络,房市近半年持续降温,不过不少建商为了节省土增税,纷纷赶在年底前交屋,在交屋潮挹注下,12月买卖移转栋数较11月增加,如新北土城、中和、莺歌,桃园杨梅、龟山及台中南屯、南区、太平、清水等,以及台南安平、永康,高雄凤山、仁武等区域都有不少新屋交屋。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示,整体房市因大环境不佳,加上短期内价格飙升速度太快,交易急冻,若扣除新屋交屋因素,实际成屋交易应更为惨澹。
以2022年全年度观察,六都买卖移转合计24.4万栋、年减9%,其中仅台中市勉强维持约2%正成长,其余五都均出现衰退。其中,新北、台南、高雄均出现一成以上衰退,又以高雄年减17%最多。永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示,2022年9月以来衰退幅度逐月递增,全年量缩9%,是近六年来首次衰退,同时也是近三年来最低量。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,从都会区的衰减幅度推估,2022年全台买卖移转量应落在31.5~32.5万栋间。新的一年房市仍需面对经济展望保守、打炒房政策加压,及升息后低利环境不再等挑战,市场交易难以扩量,2023年全年全台的买卖移转量有可能回测30万栋防线。