去年12月六都买卖移转 年减25％

2022年12月六都建物买卖移转栋数

2022年底房市观望气氛浓厚、旺季不旺，六都12月建物买卖移转合计2.1万栋、月增13.5％，不过与房市景气最热络的2021年同期相较仍年减25.1％，尤其南、高二都因台积电效应退却，各为11年、12年来同期新低。总计全年度全台买卖移转栋数估计约32万栋上下，为近六年来首次衰退。

根据六都地政局统计显示，六都12月买卖移转栋数均较11月增加2～21％，与去年同期相较则全面衰退。其中以高雄年减45％衰退最明显。

房仲业指出，12月房市交投并不热络，房市近半年持续降温，不过不少建商为了节省土增税，纷纷赶在年底前交屋，在交屋潮挹注下，12月买卖移转栋数较11月增加，如新北土城、中和、莺歌，桃园杨梅、龟山及台中南屯、南区、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄凤山、仁武等区域都有不少新屋交屋。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，整体房市因大环境不佳，加上短期内价格飙升速度太快，交易急冻，若扣除新屋交屋因素，实际成屋交易应更为惨澹。

以2022年全年度观察，六都买卖移转合计24.4万栋、年减9％，其中仅台中市勉强维持约2％正成长，其余五都均出现衰退。其中，新北、台南、高雄均出现一成以上衰退，又以高雄年减17％最多。永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示，2022年9月以来衰退幅度逐月递增，全年量缩9％，是近六年来首次衰退，同时也是近三年来最低量。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，从都会区的衰减幅度推估，2022年全台买卖移转量应落在31.5～32.5万栋间。新的一年房市仍需面对经济展望保守、打炒房政策加压，及升息后低利环境不再等挑战，市场交易难以扩量，2023年全年全台的买卖移转量有可能回测30万栋防线。