《传产》六都9月买卖移转年减14% 南部买气疲软
六都9月份买卖移转栋数共计18,358栋,月减4.2%、年减14.2%,台北市1,958栋、月减12.4%、年减21.3%,新北市4,120栋、月减7.8%、年减21.3%,桃园市3,663栋、月增5.2%、年减2.4%,台中市4,098栋、月增1.8%、年增2.2%,台南市1,757栋、月减12.9%、年减20.9%,高雄市2,762栋、月减5.6%、年减24.9%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,从买卖签约到完成移转登记,通常需要一个月到一个半月间,因此9月的移转大概反映7月下旬到8月的市况,当时市场受到8月对岸军演等影响,导致市场交易量萎缩,央行第三次升息则是9月下旬的事情,尚未反映在移转数据上,虽然第三季市况转差,但去年第三季也是受到疫情冲击而基期较低,加上本季还有交屋撑住移转量,实际的交易状况还是偏向量缩走势。
去年8月国内疫情趋缓,后疫时代递延买气出笼,让房市交易明显回温,永庆房屋研展中心副理陈金萍说,今年在通膨、升息与疫情冲击下,房市交易转冷,除了台中市在北屯区与乌日区交屋潮带动下,9月建物买卖移转栋数仍维持4000栋以上高水准,让台中市成为六大都会区中唯一年、月双增的都会区。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,9月底央行第三度升息的影响,须等到10月之后才会反映在买卖移转的数据上,加上第四季利率仍有持续上调的变数,且近期股汇连袂走低,经济展望趋于保守,民众购屋置产的意愿也难免降温;观察六都今年前9个月的累计买卖移转量约18.7万栋,较去年同期减少了1.4%,年增率的衰退幅度逐渐扩大,因此在利空盘旋下,往后的市场表现估计将倾向「量缩价平」。
南部坐拥科技园区议题,尤其高雄市以半导体S廊带拉动就业人口红利,许多投资方期待可复制竹科经验创造区域荣景,惟价格几番上扬,买方居高思危,加上升息、货币紧缩、全球经济成长受限等利空因素,让投资置产型买方缩手观望。大家房屋企划研究室副理郎美囡分析,不仅南部9月明显量减,双北减幅也不低,虽然双北房价涨幅远低于中南部,但缺乏资金动能支撑,且升息后高总价物件反应利息支出的部分更为明显,降低买方进场意愿,反观台中市9月还有成长,主要交易热区还有交屋量,而各重划区持续有亮点,吸引买方目光。