《传产》六都7月买气缩减 南部降温有感

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，以去年疫情经验来看，2021年5月19日全国因应疫情升级为三级管制，移转栋数在7、8月呈现大幅量缩，而今年疫情4月底确诊人数破万，一直到6月移转才开始反应，7月则是完全反映疫情严峻时刻的低量市况，去年疫情影响时间约2个多月，但今年还有6月升息与股灾等外在事件干扰，移转栋数低迷时间恐怕比去年还要久。

7月份六都建物买卖移转栋数月减13.3%，台北市月减7.3%，新北市月减12.9%，桃园市月减3.4%，台中市月减17.6%，台南市月减18.2%，高雄市月减20.2%。永庆房屋研展中心副理陈金萍说，因应全球经济情势动荡、通膨居高未解的情况，6月底央行再度升息半码，且不排除未来将持续紧缩步调。连续升息的影响下，冲击了民众对房市的期待，加上内政部预计于九月送审平均地权修正案，让市场观望态度更加浓厚，其中又以高雄月减二成降幅最大；另外新北、台中交易量已连四个月量缩，房市买气明显降温。

综观六都7月份买卖移转栋数，南部市场降温最显著，大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，台南市及高雄市连续4个月与去年同期相比下滑，且从今年5月份开始，跟去年同期相比量减幅度都在1成以上，显示南部今年过了第一季后买气疲弱。南部依然有科技业话题，惟这二年房价上扬力道猛，在各主要国家及我国央行开始执行货币紧缩政策后，市场气氛反转，买方忧心进场将卡在高点，投资买盘大举缩手，故整体买气走弱。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，今年7月各都买卖移转量，较上月全面衰退，一来是央行升息的观望气氛已发酵，二来则是下半年房市面临四大政经干扰因素，首先是经济展望，股汇市持续盘整牵动民众信心；再来是利率变化，下半年依旧存在升息的不确定性；接着是平均地权条例修法，在9月立院开议后可能趋向白热化；最后则是年底大选，房市政策仍充满变因。当前买方的购屋意向愈来愈保守，但卖方在通膨环境下，对价格仍有期待，所以短期内并无让利意愿，买卖双方在价格没有共识下，导致交易量走弱。除了四大政经干扰因素外，7月底房市进入传统民俗月淡季，加上近期新案的推案时程与交屋时间都有所延宕，量能受限，所以今年后续的房市交易量，预料将持续度小月，价格则维持低调缓涨的格局。