《传产》退烧 高雄这区房市买气降温竟高达7成以上

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，高雄市桥头区，是六都中买气降温最明显的行政区。去年因台积电设厂话题，成为众所瞩目的房市焦点，来自各地的置产、投资买盘持续涌进抢购，去年1-7月桥头区买卖移转栋数为1125栋，平均每月都有160件左右的交易量，主要受惠于大量的交屋潮挹注。在议题发酵下，区域房价不断挑战新高，去年1-7月住宅均价仅在18.0万元/坪，但今年已来到23.8万元/坪，涨幅高达32.2%，加上今年通膨、升息、疫情及房市政策影响下，建商已开始放缓推案速度，投资、置产族也有缩手迹象，自住客群面对央行连续升息和难以追赶的房价，也会更加琢磨思考购屋负担，市场观望气氛浓厚，观察今年桥头区1至7月仅剩324件，近两年买气差距明显。此外，若以县市别作为区分，则是台南房市买气转淡最有感，已有6个行政区较去年同期下滑两 成以上，包括新市区、仁德区、南区、六甲区、永康区及新营区。陈金萍指出，近年台南在重大建设、南科效应、科技大厂投资题材等利多因素带动下，居住需求强劲，许多建商看好后市发展，积极抢进周边低价蛋白区或新兴重划区，大举猎地推案，同时也吸引不少投资客抢进卡位，甚至还出现建案秒杀的现象。房价也就在沸腾的买气和资金的拉擡下持续攀升，但整体房价上涨过于快速，蛋白区房价已来到2字头，造成刚性购屋者庞大的压力，购屋决策速度纷纷放缓，今年1-7月买气皆较去年同期疲软，进入冷静期，其中近备受瞩目的交易热区，如新市区、仁德区交易量缩皆已超过四成。