房价高涨好生气？ 这国居住成本满意度竟高达7成 原因揭晓

日本是少数对居住成本感到满意的国家。（示意图：shutterstock/达志）

台湾房价高涨，许多人都对失控的价格走势感到不满。其实不仅在台湾，由于全球主要央行近年持续升息以抑制通膨，导致居住成本不断攀升，多国民众对居住成本的不满情绪也随之升高。调查显示，经济合作暨发展组织（OECD）的38个成员国当中，高达24国民众对住房品质与成本感到不满。

据财经媒体《商业内幕》（Business Insider）报导，民调机构盖洛普（Gallup）针对OECD成员国逾3.7万名受访者，就11项主题是否感到满意进行调查，项目包括生活水平、结识朋友的机会、医疗保健品质，以及所在地区「优质、可负担住房」状况。

调查显示，住房是受访者最感到沮丧的项目，超过半数表达了对住房负担能力的不满。以色列与土耳其的居住成本满意度均低于20%，垫底的以色列，满意度仅有16%。

然而在一片不满声中，日本却是一大例外，民众满意度高达74%，位居OECD成员国之冠。报导中指出，日本人口萎缩以及放宽管制、标准化的土地使用政策，是其居住成本满意度达到74%的主要原因。

日本的人口因低出生率与限制性的移民政策而持续萎缩，导致全国空屋数高达1000万间，而需求下降也带动房价和租金下滑。此外，与许多其他工业化国家不同，日本政府控管土地使用，全国统一的土地分区使用法规允许兴建更多混合用途社区，并且提供更密集且价格较低廉的住宅。

另外值得注意的是，由于日本容易受到地震影响，因此遵守安全建筑规范的新建住宅更具吸引力。不同于美国将房屋视为重要投资，其价值会随着时间推移而升高，日本的房屋往往会随着屋龄增长而贬值，且不符合建筑规范，这意味着日本屋主较不会投注过多资金来维持低供应与高房价。