天龙国住宅「大切小」成定局！上半年开工住宅数倍增原因揭晓
▲今年上半年北市住宅开工量，较去年同期增加67%。（图／ETtoday新闻云资料照）
不动产市场挥别阴霾，今年上半年开工量创5年以来同期新高！对比去年同期，成长最多的是台北市，年增67%；对比房市最热的2014年，则暴增1.43倍。专家指出，天龙国过往着重豪宅开发，但近几年随着小宅需求成长，建商改弦易辙「大切小」推案，致使开工住宅数增加明显。
依据内政部最新资料，统计上半年度全台暨六都住宅开工量，今年全国共53646宅，是从2015年市场以来的新高，而今年上半年六都的开工量，以台北市年增67%最多，突破5千宅。年增幅居次的为台中市，年增58.8%，共12992宅，且开工量居全台之冠。
大家房屋企画研究室主任郎美囡表示，今年上半年买气稳定，中美贸易战促进资金回流台湾，让不动产市场信心强化，高端买盘加温，加上危老话题发酵，台北市的开工量大幅增加。而台中市的人口红利及建设议题持续加温，沉寂已久的量体在今年爆发。
至于今年开工量缩减幅度达4.4~13.1%的新北市、桃园市、台南市，今年上半年的市场买气并不弱，惟近几年推案量大，在消化余屋为主轴的前提下，开工量则有所调整。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，房市固然回暖，不过部分区域已有卖压，由于大量推案，加上选举在即，买方心生疑虑，价格难随买气增温有所拉抬，另一方面，多数刚性自用买盘偏好低总价房屋，当房屋供给量大增、形成买方市场，房价的成长幅度相对有限。