成本双增 Q2住宅价格指数攀峰

在量的部分，第二季全国建物买卖登记栋数86,010栋，较上季84,776栋增加1.47％，整体呈现「价涨量升」情况。惟展望第三季，不动产业对房市前景乐观看法趋于保守，景气扩张力道放缓，内政部提醒民众，购屋时需更注意未来市场价格可能变动的风险。

值得注意的是，六都住宅价格指数全面上扬，内政部指出，第二季与上季相较，上升幅度分别为新北市2.10％、台北市1.03％、桃园市2.41％、台中市2.53％、台南市2.22％，高雄市2.85％，从不动产资讯平台可见，除双北市外，其余四都年增率都逾10％以上，以高雄市年增13.91％最高，六都的住宅价格指数全创历史新高。

内政部表示，第二季全国住宅价格季变动上升2.44％，虽较第一季上升2.99％为少，但仍较去年各季上升1.64％至2.32％之间为高。

不过，民间房市资讯显示，六都部分地区已出现量缩价稳状况，展望第三季，官方的住宅价格指数是否也会出现反转讯号？对此，内政部分析指出，依行政院主计总处统计，第二季经济成长率为3.05％，较上季3.72％持续趋缓；另参考国发会景气对策信号，第一季虽皆为绿色稳定灯号，但分数出现连续下降情形，显示景气扩张力道有放缓情形。

另在金融面部分，受到央行3月、6月升息影响，五大银行新承作房贷利率在6月已调升至1.614％，另央行9月也再度升息半码，都将逐步加重购屋者房贷负担。

另内政部指出，参考台经院景气动向调查中营建业部分，截至今年6月，营建气候已呈现连续五个月下滑趋势；不动产业方面，今年6月看坏景气厂商比例亦高达59.5％，显示业者对房市前景乐观看法趋向保守。综合上述各项指标的变化，内政部呼吁民众，在购屋时需更加注意未来市场价格可能变动的风险。