房市量价微增 全国住宅价格指数 登顶

全国住宅价格指数

内政部15日发布2023年第3季全国住宅价格指数为133.18，续创新高，已连21季正成长，年增5.42％。这是平均地权修正上路后首次发布住宅价格统计，内政部表示，去年第3季以自住需求购买为主，整体房地产市况从去年上半年的「量缩价格微涨」转呈现「量价微增」的态势。

内政部说明，虽然全国住宅价格指数维持上涨趋势，但去年第3季的指数年增率仅5.42％，显见住宅价格的涨势已见收敛，年增率自2022年第2季的高点10.27％，已连续五季下修，房市涨势持续趋缓。

由于去年第3季全球通膨趋缓，国内景气略有改善，加上央行未再升息，且财政部在8月推出「新青年安心成家贷款方案」，五大银行新承作房贷利率下降，带动了房地产的自住、置产需求增加，整体交易量回稳、转增，促使全国住宅价格微幅上涨。

内政部指出，去年第3季全国建物买卖移转登记栋数为79,812户，季增6.91％、年增9.14％明显成长；而住宅价格指数也连带微幅成长，季增1.82％、年增5.42％。

六都部分，去年第3季住宅价格指数均呈季增、年增的态势。以单季来看，以桃园市2.7％、新北市2.35％、台中市2.14％上涨较多，而台南市1.53％、台北市0.96％、及高雄市0.69％则为微幅上涨。

另以年增率来看，六都住宅价格指数同样以桃园市年增7.59％涨最多，台中市年增5.84％次之，其余依序为新北市5.47％、台南市4.6％、高雄市2.35％及台北市1.5％。内政部表示，各地区房市也多呈现量价微增情形。

从长期趋势观察，内政部强调，虽然指数创新高，但住宅价格指数年增率已逐季下修，炒风也逐步受到抑制，转为以自住需求购买为主，显示房市正朝向更稳健有序的方向发展。