通膨预期点火 住宅价格指数飙

Q1房地产指标

内政部5日发布今年第一季住宅价格指数，全国住宅价格指数为121.01，较上季上升2.99％，较去年同期上升9.41％，为2014年第三季以来最大升幅。上升主因为国内经济持续成长，货币面维持宽松与低利率，加上市场预期通膨心理等因素影响，推升住宅价格指数，进而使央行在第二季调升利率，抑制房价走势。

另外，第一季建物买卖移转登记栋数计8万4,776栋，较去年同期增加4.88％。

内政部表示，第一季六都住宅价格指数与上季相较，以高雄市与台中市上升幅度较大，分别为4.70％与3.65％，桃园市及台北市则上升2.70％及1.91％，低于全国涨幅。

相较于去年第一季，桃园市、台中市、台南市、高雄市指数均上升约11％，涨势较高。台北市与新北市年涨幅为5.67％与7.5％，涨幅相对较低。

就经济及金融面观察，依主计总处统计，第一季经济成长率为3.14％，较上季的5.32％趋缓，受央行3月升息1码影响，五大银行新承作房贷利率，于3月调升至1.378％，但对本季整体影响较小。

此外，今年第二季全国建物买卖栋数较去年同季减少约一成，台经院公布本季1至3月营建业营业气候测验点由109.94下滑至103.95，显示业者对房市前景乐观看法趋向保守，而第二季后在新冠疫情下，对后续整体房市影响情形将有待进一步观察，也提醒民众在购屋时需更加注意市场风险。

至于各界关心「平均地权条例」草案修法进度，内政部强调，这次修法是为了遏止房市不当炒作，并健全市场交易管理，将有助于房市长期稳健发展，于立法院9月开议后，会加速协调推动修法，以有效排除市场不当活动的危害。