房价直直涨 Q4住宅价格指数 创新高

房价涨势未止，内政部31日发布2020年第4季全国及六都住宅价格指数，全国住宅价格指数为108.17，再创历史新高，较去年同季上涨3.87％，也较上季指数上升1.2％，为连续2季升幅超过1％。6都中以台南市、台中市较上季上升2.39％、1.41％，且比去年同季上升7.44％、5.61％，上升幅度最为明显。

另房价所得比方面，全国为9.2倍，较上季微幅上升0.01、较去年同季上升0.62，即不吃不喝9.2年才买得起房子。其中，房价所得比最高的仍是台北市，不吃不喝15.78年才买得起房子，新北市则为12.09倍。

房价指数方面，台南市、台中市较上季上升2.39％、1.41％，较去年同季上升7.44％、5.61％，涨幅最为明显。而台北市从106年起下降修正，但在2020年第3季转为上升，第4季升幅达1.32％。新北市季涨约0.91％，桃园市季涨约1.28％，高雄市则季涨约1.29％。

房价负担能力方面，2020年第4季全国房贷负担率为36.81％，较上季指数微幅上升0.05％，较去年同季上升1.66％，房价负担能力维持「略低」等级。其中，台北市房贷负担率为63.12％，较上季增加1.98％负担加重，是六都中上升最多城市，房价负担能力为「过低」等级。新北市、台中市房贷负担能力则为「偏低」等级。

五大银行新承作平均房贷利率由1.359％小幅提升1.361％；但也因中位数家庭可支配所得上升1.7％，减缓负担加重程度，故本季房贷负担率微幅上升0.05％。