「建商南漂」台南房价上涨 六都住宅价格指数显现「沉重卖压」
▲第2季6都住宅价格指数「台北市及台南市」呈现小幅上涨。（图／记者陈韦帆摄）
内政部公布最新107年第2季「六都住宅价格指数」，内容显示第2季未延续第1季小幅上涨的0.02动能，反挫下跌0.54，其中新北市走向停涨反跌态势，而台南却意外的止跌反升；台经院产经资料库副研究员刘佩真表示，此次涨跌皆已显现「卖压与价格指数」的相对关系，其中部分县市出现明显波动，主要来自于「外力」影响，整体房市应为盘整期状态。
内政部今（7）日发布107年第1 、2季「全国六都住宅价格指数」。107年第1季全国住宅价格指数为100.62，较上季上涨0.02。在6都方面，台北市指数为99.46，较上季上涨1.13；新北市指数为101.48，较上季上涨0.55；桃园市指数为102.42，较上季下跌0.23；台中市指数为103.02，较上季下跌0.03；台南市指数为99.63，较上季下跌0.05；高雄市指数为100.73，较上季下跌0.9。
第2季全国住宅价格指数为100.08，较上季下跌0.54。在6都方面，台北市指数为100.01，较上季上涨0.55；新北市指数为101.28，较上季下跌0.2；桃园市指数为102.38，较上季下跌0.04；台中市指数为101.89，较上季下跌1.13；台南市指数为100.53，较上季上涨0.9；高雄市指数为99.64，较上季下跌1.09。
内政部表示，住宅价格指数系依据实价登录资料计算作为衡量住宅市场价格变动的参考指标，观察107年第2季的住宅价格指数变动，全国指数本季呈现小幅下跌， 6都住宅价格指数「台北市及台南市」呈现小幅上涨，其他4都则呈现小幅下跌，其中以桃园市及高雄市分别出现连续三季，及连续四季的下跌较值得注意。不过由于各都会区涨跌的幅度都相当小，且房屋交易量并未快速增加，仍维持盘整筑底的格局，后续住宅价格趋势仍有待持续观察。
台经院产经资料库副研究员刘佩真分析，以目前房价逐步往下态势，显现供给量持续放大、卖压沉重，但买卖双方价格认知仍在拉锯当中。刘佩真指出，桃园与高雄连续下跌特别明显，其中造成桃园下跌主要源自于，过去有「双北人口外移造成桃园人口红利议题，另外还有交通建设、亚州矽谷等利多讯息，造成推案量大增，此时购屋族就更会关心余屋去化的现象。
高雄出现指数持续下跌现象，原因来自于「北部建商大举南下」。刘佩真说，近年北部税制政策接连打房，也导致北部建商大举南下猎地，不仅高雄甚至连台南也受到影响，由于台南当地与高雄状况不同，供给量本来就较少的状况下，北部建商盖了一些价格稍高的建案，也导致台南房价指数在第2季稍微上扬的情形发生。