抑制炒房成效浮现 台经院最新调查现踪迹

（台湾经济研究院长张建一强调，政府是抑制炒房，不是打房。图／陈碧芬）

内政部、央行，以及财政部自12月初开始祭出纠举红单、不动产抵押贷款业务规范限制，台湾经济研究院今（25）日公布的营建业者看景气动向，透露出相关业者先前的欢乐心情，在12月被浇了泠水。

台经院调查营建业对景气看法，经该院模型试算，营建业2020年11月营业气候测验点为109.23点，较10月之111.45点下滑2.22点，结束先前连续两个月上扬的走势。

台湾经济研究院长张建一表示，这个调查是政府祭出健全房市相关方案以来的最新调查，是第一个即时反映营建业者对于景气及前景的看法。从个别产业判断景气前景。营建业、建筑投资业原本在11月认为景气好转，但在这次调查中回应，未来半年景气会较11月转坏。

张建一指出，全球新冠疫情复发，所幸有疫苗上市，实验结果也不错，对消费信心有所提升，但因市场资金量大，房市成为资金去处，造成房价持续上涨，政府祭出健全房市相关方案，是抑制炒房、不是打击房市，降低市场投机囤房的预期心理。

台经院研究员刘佩真分析，2020年11月六都建物买卖移转件数月增率为12.9％，系因新北市、桃园市、台中市、高雄市等地新案陆续交屋，同时房贷利率处低档、市场资金充沛、房产仍是国人投资首选等利多因素仍有所发挥，使得自住买盘仍稳定向上所致。

对于未来半年，刘佩真指出，有鉴于政府各部会陆续针对打炒房释出进一步的动作，预料多少能杜绝近期投机房市的风气，使交易结构重回以自住型买方市场为主，但短期内房市势必经过一段调整期，故不动产业者对于未来半年景气看法有将近55％为转差；但事实上，政府动态性随时调整政策，同时建立中长期健全房市的机制，反而能使此波不动产多头市场，能走得更远更久。