台经院：政策打炒房奏效 未来半年房市 建商渐看悲观

政府部会打炒房，营建业者看景气前景也被浇了泠水。台湾经济研究院25日公布营建业者看最新景气动向，从11月一直问卷调查到本周、经模型试算后的「11月营建业营业气候测验点」为109.23点，较10月下滑2.22点，结束先前连续两个月上扬走势。

营建厂商对于未来景气趋势，此次调查显示，不动产业者有超过一半比例，约55％对于未来半年看法较为悲观。而营造业的看法则较为持平，一则科技厂房投资需求络绎不绝，使得厂房结构兴建以及厂务系统整合工程等订单释出增多，另则受政府预算重分配影响，对于重大公建土木标之预算消化速度将相对放慢。

台湾经济研究院长张建一表示，从个别产业判断景气趋势，营建业、建筑投资业原本在11月认为景气好转，但在这次调查中回应：未来半年景气会较11月转坏。张建一指出，全球新冠疫情复发，所幸有疫苗上市，实验结果也不错，对消费信心有所提升，但因市场资金量大，房市成为资金去处之一，造成房价持续上涨，政府祭出健全房市相关方案，主要是抑制炒房、不是打击房市，降低市场投机、民众囤房的预期心理。

台经院研究员刘佩真分析，2020年11月六都建物买卖移转件数月增率为12.9％，系因即将年底，新北市、桃园市、台中市、高雄市等地新案陆续交屋，同时房贷利率处低档、市场资金充沛，房产仍是国人投资首选等利多因素持续发挥，使得自住买盘仍稳定向上所致。

对于未来半年，有超过一半比例的不动产业者，对于未来半年看法较为悲观。刘佩真指出，然受到近期政府各部会陆续针对打炒房释出进一步的动作，以差别式管制代替全面打压措施，预料投机族群将转趋低调，使交易结构重回以自住型买方市场为主，政府动态性随时调整政策，同时建立中长期健全房市的机制，反而能使刚性需求的自住房买气不坠，让此波不动产多头市场能走得更远更久。