打炒房未收效　2020年六都房市交易量写7年新高

▲北部4都地政局公布，2020年12月房屋买卖移转栋数，除了北市月减7%外，其余增加2%~11%。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

年底买气旺，北部4都地政局公布，2020年12月房屋买卖移转栋数，北市3039栋、新北6408栋、桃园4741栋、台中5293栋，除了北市月减7%外，其余增加2%~11%。

再进一步观察，北市12月移转量4成来自大安、内湖、中山3区；新北单月移转量3成比例来自淡水、新庄、新店；桃园3冠王为桃园、中坜、杨梅，其中桃园区受交屋潮影响站上千栋；另台中单月冲5千栋水准，北屯、西屯及南屯区稳坐移转3冠王，其中北屯冲出千栋亮眼成绩。

全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，政府虽分别于12月初及月底推出两波抑制房市策略，但由于12月的移转栋数以11月下旬到12月中上旬为主要的工作时间，因此打炒房是否奏效，最快得推迟至今年1、2月才会有较明确的结果。

他解释，整体12月买气仍延续去年的房市热潮，尤其因为低利、优惠房贷方案炒热的中低总价物件，自然令走出台北市以外的房市热区较有感受惠，即便仍见高资产族群下手，因资产较易受累全球疫情影响，也以平实的高价宅为主，也都是台北市以外的不动产市场相较为热的因素。

综观六都2020年买卖移转栋数，据台湾房屋集团趋势中心汇整官方资料统计，六都合计买卖移转栋数约25万栋，超越去年的23.2万栋，年增7.7%，甚至创下2014年以来的7年新高纪录。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2020年的房市走「非典型路线」，虽有疫情干扰，但台商回流市场、资金丰沛，加上股市站上万四点，房市呈现不同以往的热度；其中「北北桃中」四都，因基础建设健全、产经环境成熟，房市优先受到热钱挹注，加上自住买盘持续扩张，买气尤显突出。

▲2020年六都房屋买卖移转栋数。（图／台湾房屋提供）

张旭岚表示，12月移转多半反映11月以前的买气，故整体表现仍延续2020年「钱多」、「利低」的活络基调，因此各都移转量都较上月增。不过央行于去年底祭出限贷政策，或许会让部份投资人转为观望，但实际市场反应，估计会在今年的1、2月逐渐发酵，可是这些政策对刚性买盘影响性不大，据此预估2021年的房市交易，应会朝稳健成长的方向发展。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然12月8号央行宣布新一波的选择性信用管制措施，但因为不动产交易从签约到办理完移转登记，大概需要1个月左右时间，所以12月移转还是反应11月政策上路前热络市况，另方面由于该月地政机关工作天数多，带动12月的移转栋数拉高，全年六都的移转栋数创下近7年以来新高，也就是2020年买气是7年以来最好的一年。

曾敬德表示，1月移转栋数可以反应12月的交易市况，也可看出政府打炒房对于市场买气的影响程度，另外，1月的工作天数比起12月减少约13%，短期内的市场移转栋数高峰应该就落在12月份。

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