屋主担忧「越晚卖价格越低」　双北网路待售量年增近一成

▲根据房仲业者统计，台北市网路待售量年增近一成，其中以大安、信义、内湖三行政区增加最多。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

预售屋、新成屋破盘抢市影响，中古屋市场也跟着受到冲击，售屋潮浮现。根据房仲业者内部统计双北市网路待售量，今（2017）年台北市7～10月待售量比去年同期增加约一成，以大安、信义、内湖待售量增加最多；新北市约年增7%，永和、板桥与新庄列为增幅前三名行政区。

根据永庆房仲网统计，台北市待售量年增率前三名分别是大安区、增幅15.2%；其次是信义区、成长14.4%，而内湖区则年增11.8%，位居第三。进一步根据实价登录资料统计大安、信义与内湖区电梯住宅房价，其中，屋龄5年内新屋与屋龄5～20年的中古屋平均房价价差约10%～13%左右。

永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，显示受到新屋让利的影响，让新、旧屋的行情差距缩小，价差不到一成五。谢志杰指出，虽然北市大安、信义两区新案不多，但建商为求顺销，新案破盘出脱的案例不少，也造成价格破坏，让两区对于政经、价格的敏感度高的屋主，趁目前房价盘整积极求售，至于内湖区则有新屋让利效应持续发酵，挤压中古屋市场，让屋主心态松动。

▲台北市内湖区周边房市。（图／记者叶佳华摄）而新北市待售量部分，则以新庄区年增10.7%居冠；其次是板桥区成长9.9%；永和区则增加9.4%居于第三名。另外，三区的屋龄5年内新屋与屋龄5～20年中古屋平均房价价差落在6～18.7%。

谢志杰指出，由于新庄区内有新庄副都心与头前两大重划区，新屋待售物件量大，供给量大增，加上今年位于新庄副都新的新案「皇翔御花园」开价3字头抢市，让周边中古屋绷紧神经，连带也挤压中古屋销售机会，屋主售屋意愿大大增加。

值得注意的是，板桥区新、旧屋价差仅6.0%，意味着新旧屋价差不到一成，中古屋主不可不慎。谢志杰表示，板桥江翠重划区自「江翠one」开出4字头第一枪后，天花板俨然成形，加上江翠北侧立地条件不差，距离捷运站不远，造成周边中古屋市场在比价效应下，降价压力增，屋主「怕越晚卖价格更低」，因此售屋意愿增加，造成待售量成长的主因。▲板桥江翠重划区自「江翠one」开出4字头第一枪后，天花板俨然成形。（图／记者叶佳华摄） 至于永和区，谢志杰则认为，过去房市火热时，该区新案开价高达8字头，但在房价经历明显修正后，今年指标都更案「胜开大地」开价仅5字头，引发新一波价格战，让中古屋主心态松动，愿意降价出售。

谢志杰认为，今、明两年仍处于大量交屋期，市场卖压沉重，预期新屋杀价竞争的趋势难回，建议有意售屋的屋主，认清事实，顺应时势变化，提早反应。